Gần đây dòng tiền vào BĐS đang hót hòn họt, Sốp có một vài đánh giá sau cho anh em tham khảo.
Theo dữ liệu từ FIDT Research, trong 2-3 tuần qua, nhóm này đã thu hút dòng tiền lớn và nổi sóng với các mã cổ phiếu như DIG, PDR, DXG, NLG, KDH... Vậy điều gì đang hấp dẫn dòng tiền đến vậy, đó chính là những điểm trọng yếu dưới đây (Hình 1 - FIDT Investment Data Platform)
Thứ nhất, định giá P/B (Price/Book Value) nhóm BĐS đang ở mức rẻ so với lịch sử 10 năm —> mức định giá hấp dẫn (Hình 2)
Trong chỉ số P/B có chỉ số Book Value - BV (Giá trị sổ sách), anh em nên tập trung vào chỉ số này bởi vì Giá trị sổ sách được xem là chỉ số đánh giá hội tụ tinh hoa của một công ty BĐS, bao gồm:
- Quỹ đất
- Tồn kho
- Tài sản dở dang.
—> Đây là những yếu tố sẽ chuyển hóa thành tiền và lợi nhuận khi thị trường BĐS có sóng.
—> Nhiều doanh nghiệp BĐS có tiềm lực và quan hệ tốt thường có BV cao do mua được tài sản "rẻ". Nếu định giá lại, BV của họ có thể gấp nhiều lần so với hiện tại.
Kế đến đó chính là cục lương khô - lượng tiền người mua trả trước. Để đủ điều kiện mở bán dự án (ký hợp đồng mua bán) thì doanh nghiệp phải sạch sẽ về pháp lý. Do đó, lượng tiền người mua trả trước càng lớn trên bảng cân đối kế toán càng thể hiện chất lượng pháp lý tốt của dự án và uy tín của chủ đầu tư (Hình 3)
Và cuối cùng chính là sự ấm lên của thị trường bất động sản. Lãi suất ngân hàng thấp là "dung môi" giúp thị trường BĐS ấm dần lên. Nhờ đó, các doanh nghiệp BĐS có thể chuyển hóa tồn kho và tài sản dở dang thành doanh thu và lợi nhuận. Ngoài ra, việc này còn góp phần giải quyết bài toán tắc nghẽn trái phiếu và các loại công nợ, giúp thúc đẩy thị trường BĐS phát triển.
