230.000 tỷ đồng. Đó là số tiền Top 20 doanh nghiệp bất động sản đóng vào ngân sách theo bảng xếp hạng VNTAX 2026 tương đương gần 9% tổng thu ngân sách cả nước năm 2025.
Nhưng phía sau bảng xếp hạng này không chỉ là câu chuyện “ai đóng thuế nhiều nhất”.
Đó còn là bản đồ dòng tiền của thị trường bất động sản Việt Nam: doanh nghiệp nào đang có dự án đủ lớn để tạo ra nguồn thu hàng chục nghìn tỷ, ai đang tăng tốc, và những cái tên nào bắt đầu chen chân vào cuộc chơi?
🏆 Vingroup tạo khoảng cách cực lớn
Không có nhiều bất ngờ ở vị trí số 1.
Vingroup dẫn đầu với hơn 148.700 tỷ đồng nộp ngân sách – một con số đủ để tạo ra khoảng cách rất lớn với phần còn lại.
Đáng chú ý, đây là lần đầu một doanh nghiệp tư nhân Việt Nam vượt mốc 100.000 tỷ đồng nộp ngân sách trong một năm.
Phần đóng góp chủ yếu đến từ:
- Vinhomes: khoảng 73.200 tỷ đồng
- Vingroup: gần 49.400 tỷ đồng
- VEFAC: gần 14.600 tỷ đồng
Nếu xem bảng xếp hạng như một “cuộc đua”, Vingroup gần như đang chạy ở một làn riêng.
💥 Phía sau Vingroup là cuộc chiến của những cái tên rất lớn
Có thêm 3 doanh nghiệp vượt mốc 10.000 tỷ đồng:
Sunshine Group: hơn 24.000 tỷ đồng.
Nguồn đóng góp đáng chú ý đến từ các dự án như Noble Place Tây Thăng Long, Noble Crystal River...
Ciputra Hanoi: khoảng 13.600 tỷ đồng.
BRG Group: thông qua NH Smart City, đóng gần 13.200 tỷ đồng.
Khoảng cách giữa nhóm dẫn đầu và phần còn lại cho thấy một thực tế khá rõ:
Trong bất động sản, chỉ cần một vài đại dự án bước vào giai đoạn ghi nhận nghĩa vụ tài chính, bảng xếp hạng ngân sách có thể lập tức đảo chiều.
🏗️ Những cái tên đang âm thầm “đóng tiền” cho cuộc chơi bất động sản
Sau nhóm đầu bảng là hàng loạt tên tuổi quen thuộc:
BIM Group, Taseco Land, Phát Đạt, Nam Long, Văn Phú, Tân Á Đại Thành – MEYLAND, Novaland...
Nhưng bảng xếp hạng năm nay cũng xuất hiện những cái tên đáng chú ý hơn.
CTX Holdings đóng gần 5.000 tỷ đồng, chủ yếu liên quan dự án Sun Feliza Suites.
CTCP Bất động sản JS cũng góp mặt với dự án Jade Square.
Đây là điểm đáng chú ý: cuộc chơi ngân sách không còn chỉ xoay quanh những “ông vua” bất động sản quen mặt.
Những doanh nghiệp sở hữu dự án lớn, pháp lý hoàn thiện và bước vào giai đoạn triển khai thực tế hoàn toàn có thể nhanh chóng leo hạng.
📈 Nam Long, Văn Phú, MEYLAND: mỗi người một cách chơi
Văn Phú đã có năm thứ 3 trong 4 năm gần đây duy trì mức nộp ngân sách trên 1.000 tỷ đồng.
Trong khi đó, Nam Long đang tận dụng quỹ dự án hiện hữu như Waterpoint, Izumi City, Nam Long II Central Lake và Elyse Island để tập trung bán hàng.
Còn Tân Á Đại Thành, MEYLAND lại cho thấy một hướng đi khác: tiếp tục mở rộng quỹ đất.
Doanh nghiệp đang nhắm tới 3 khu đô thị quy mô lớn tại Hà Nội, tổng vốn đầu tư dự kiến lên tới 47.000 tỷ đồng.
Nói cách khác:
Một bên đang thu hoạch dự án. Một bên đang mở rộng quỹ đất. Một bên chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng tiếp theo.
🏭 Bất động sản công nghiệp cũng bắt đầu “lên tiếng”
Nếu nghĩ bảng xếp hạng chỉ có các chủ đầu tư nhà ở thì chưa đủ.
Nhóm bất động sản công nghiệp và thương mại có sự góp mặt của:
Kinh Bắc City, Sonadezi, IDICO, Viglacera, Vincom Retail...
Trong đó, Kinh Bắc City ghi nhận mức nộp ngân sách năm 2025 tăng tới 53%, lên khoảng 804 tỷ đồng.
Đáng chú ý, bảng xếp hạng còn có những doanh nghiệp nhà nước như HUD và Sonadezi.
Điều này cho thấy nguồn thu từ bất động sản không chỉ đến từ căn hộ hay khu đô thị, mà ngày càng trải rộng sang khu công nghiệp, thương mại và hạ tầng đô thị.
💰 230.000 tỷ đồng: Một con số không thể xem nhẹ
Đây có lẽ mới là con số đáng chú ý nhất.
Top 20 doanh nghiệp bất động sản nộp khoảng 230.000 tỷ đồng vào ngân sách.
Đặt cạnh tổng thu ngân sách nhà nước năm 2025 khoảng 2,65 triệu tỷ đồng, con số này tương đương gần 9% tổng thu.
Riêng 20 doanh nghiệp bất động sản tư nhân trong danh sách đóng khoảng 216.000 tỷ đồng.
Đáng chú ý hơn, con số này tăng khoảng 150.000 tỷ đồng so với danh sách được công bố năm 2025.
Nếu nhìn theo chuỗi số liệu:
Danh sách 2024: khoảng 39.600 tỷ đồng
Danh sách 2025: khoảng 63.200 tỷ đồng
Danh sách 2026: khoảng 215.700 tỷ đồng
📊 Tốc độ tăng này cho thấy quy mô nghĩa vụ tài chính của các doanh nghiệp bất động sản đang bước sang một mặt bằng hoàn toàn khác.
🔥 Nhưng 2026 mới là phần đáng chờ đợi
Bảng xếp hạng dựa trên số liệu thực nộp của niên độ 2025.
Còn bước sang 2026, dòng tiền tiếp tục xuất hiện với những con số rất lớn.
Vinhomes đã đóng khoảng 25.200 tỷ đồng trong nửa đầu năm.
Sunshine đóng thêm hơn 16.000 tỷ đồng.
Nhóm doanh nghiệp FDI cũng không đứng ngoài cuộc.
Tại Hà Nội, Công ty Phát triển THT dự án Starlake đóng thêm khoảng 9.458 tỷ đồng, trong khi Ciputra đóng khoảng 9.144 tỷ đồng trong nửa đầu năm.
Còn tại TP.HCM, Lotte Properties HCMC đã hoàn tất nghĩa vụ khoảng 17.600 tỷ đồng cho dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm vào ngày 31/7/2026.
🧩 Đằng sau mỗi nghìn tỷ là một câu chuyện bất động sản
Điều thú vị của bảng xếp hạng này là:
- Nộp ngân sách lớn không đơn giản đồng nghĩa doanh nghiệp đang “lãi khủng”.
- Đó có thể là thời điểm một đại dự án thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất, triển khai bán hàng hoặc hoàn tất một giai đoạn phát triển.
Vì vậy, bảng VNTAX cũng có thể được nhìn như một “bản đồ nhiệt” của thị trường bất động sản.
Nơi nào xuất hiện những khoản nộp ngân sách cực lớn, nơi đó thường đang có dự án quy mô lớn, dòng tiền lớn và một chu kỳ phát triển mới đang được kích hoạt.
Và nếu những con số năm 2026 tiếp tục được duy trì, cuộc đua bất động sản Việt Nam có thể sẽ không chỉ được đo bằng số căn hộ bán ra hay số ha quỹ đất sở hữu mà còn bằng số tiền doanh nghiệp thực sự đưa vào ngân sách.
