Từ một doanh nghiệp thành lập năm 2007, A&T Group đang mở rộng mạnh sang bất động sản, khách sạn và nghỉ dưỡng. Nhưng càng đi nhanh, những câu chuyện phía sau các dự án cũng càng đáng được soi kỹ: từ cách huy động khách hàng, cấu trúc các công ty dự án cho đến sự cố lún, nứt nhà dân tại A&T Saigon Riverside.
Nếu chỉ nhìn vào những thông tin được doanh nghiệp công bố, A&T Group là một tập đoàn đa ngành với gần 20 năm hoạt động, trải rộng từ bất động sản, thương mại, dịch vụ, cơ khí đến khách sạn và nông nghiệp công nghệ cao.
💥“A&T Group thực sự là ai?”
Bởi đằng sau cái tên A&T Group là một hệ thống gồm nhiều pháp nhân hoạt động trong từng lĩnh vực, trong đó bất động sản đang ngày càng trở thành một mũi nhọn quan trọng.
Từ doanh nghiệp thương mại đến cuộc chơi bất động sản
Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Kỹ thuật A&T Việt Nam được thành lập năm 2007. Doanh nghiệp giới thiệu hệ sinh thái hoạt động trong nhiều lĩnh vực, từ bất động sản, thương mại - dịch vụ, cơ khí, bán lẻ, F&B đến khách sạn, tài chính và nông nghiệp công nghệ cao.
Trong hệ thống này có thể kể đến A&T Bình Dương, A&T Thuận An, A&T Việt Nam, các doanh nghiệp phát triển đô thị tại Lào Cai cùng một số pháp nhân hoạt động trong thương mại, xây dựng, dược liệu và hạ tầng.
💥Đáng chú ý, trong vài năm trở lại đây, bất động sản đang là mảng được A&T Group đẩy mạnh nhận diện nhất.
A&T Sky Garden tại Thuận An từng được giới thiệu là bước đi quan trọng trong hành trình mở rộng vào thị trường phía Nam. Sau đó là A&T Saigon Riverside bên sông Sài Gòn. Song song với đó, tập đoàn tiếp tục mở rộng sang phân khúc khách sạn - nghỉ dưỡng.
Tháng 7/2026, A&T Group công bố hợp tác chiến lược với Accor trong lĩnh vực phát triển khách sạn và khu nghỉ dưỡng, đồng thời xác định Đà Nẵng là một thị trường trọng điểm. Đây là bước đi cho thấy tham vọng không chỉ dừng ở căn hộ mà còn hướng sang bất động sản thương mại - dịch vụ cao cấp.
🚨Nhưng tốc độ mở rộng cũng đặt ra câu hỏi về năng lực triển khai
Một tập đoàn mở rộng nhanh không đồng nghĩa với một tập đoàn có vấn đề. Tuy nhiên, với bất động sản, tốc độ triển khai luôn đi cùng áp lực về vốn, pháp lý, xây dựng, bán hàng và quản trị dự án.
Với lịch sử hình thành và phát triển gần 20 năm, Tập đoàn A&T đã mở rộng gồm hệ thống công ty thành viên như sau:
⚡ Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Đô thị A&T Việt Nam
⚡ Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị 379 Lào Cai
⚡ Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị A&T Bình Dương
⚡Công ty Cổ phần Thương mại Du lịch và Dịch vụ tổng hợp Điện Biên
⚡Công ty Cổ phần Đầu tư Thương Mại Collify
⚡Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Triều Dương
⚡Công ty Cổ phần Nghiên cứu phát triển Dược Liệu
⚡Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát Triển Hạ tầng A&T Việt Nam
Đây là điểm cần nhìn kỹ ở A&T Group.
A&T Sky Garden từng là dự án được A&T Group đưa ra thị trường khá nhanh. Năm 2023, A&T Bình Dương được chấp thuận chủ trương đầu tư và nhà đầu tư; sau đó dự án lần lượt được phê duyệt quy hoạch, chuyển mục đích sử dụng đất và cấp giấy phép xây dựng.
Điểm gây tranh luận thời điểm đó là hoạt động thu tiền từ khách hàng khi dự án vẫn đang ở giai đoạn thi công ban đầu.
Theo bài viết được Báo Công Thương đăng tải năm 2024, khách hàng được yêu cầu thanh toán 240 triệu đồng theo “thỏa thuận tư vấn” trong vòng 10 ngày kể từ khi ký yêu cầu đăng ký chọn sản phẩm. Bài viết khi đó dẫn ý kiến luật sư cho rằng dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn theo quy định tại thời điểm được phản ánh.
Đây là một chi tiết đáng chú ý khi nhìn lại cách A&T Group tiếp cận thị trường phía Nam: bán hàng và huy động sự quan tâm của khách hàng được triển khai rất sớm trong vòng đời dự án.
🚨A&T Saigon Riverside: từ “cơn sốt” booking đến bài toán khác
Nếu A&T Sky Garden là bước thử sức, thì A&T Saigon Riverside cho thấy quy mô tham vọng lớn hơn.
Dự án có quy mô khoảng 7.393,6 m², gồm hai tòa tháp cao 40 tầng, 917 căn hộ, 10 shophouse và 65 căn hộ lưu trú theo thông tin được các kênh giới thiệu dự án công bố.
Dự án được A&T Group phát triển cùng DXMD Vietnam. Website chính thức của dự án cũng ghi nhận DXMD Vietnam là đơn vị phát triển; A&T Group là doanh nghiệp đứng sau chủ đầu tư dự án.
Điểm đáng chú ý là cách dự án được đưa ra thị trường.
Trước đó, A&T Saigon Riverside từng được giới thiệu với lượng booking lên tới hàng nghìn chỗ, trong khi nguồn cung chỉ khoảng 900 căn. Nếu lấy con số booking được thị trường quảng bá làm tham chiếu, mức độ quan tâm từng cao hơn nhiều lần số sản phẩm dự kiến.
🚨Nhưng booking không phải hợp đồng mua bán.
Đây là điểm mà người mua cần phân biệt rất rõ. Booking có thể phản ánh mức độ quan tâm hoặc nhu cầu giữ chỗ, nhưng không đồng nghĩa toàn bộ số tiền đó đã trở thành doanh thu hay giao dịch bất động sản hoàn tất.
Và đây cũng chính là một trong những điểm yếu dễ nhìn thấy của mô hình bán hàng bất động sản hiện nay: con số booking rất dễ tạo cảm giác về một “cơn sốt”, trong khi chất lượng thực của giao dịch phải được nhìn qua hợp đồng, dòng tiền và khả năng hoàn tất giao dịch.
Rồi câu chuyện 35 căn nhà xuất hiện
Đáng chú ý hơn, A&T Saigon Riverside hiện lại được nhắc đến bởi một vấn đề hoàn toàn khác.
Theo thông tin được cung cấp, trong quá trình thi công, 35 căn nhà dân xung quanh bị ảnh hưởng, gồm 22 căn trên đường Vĩnh Phú 20 và 13 căn trên đường Vĩnh Phú 22.
Tại buổi làm việc ngày 10/9 với cơ quan chức năng, chủ đầu tư A&T Thuận An và nhà thầu CDC được cho là đã thừa nhận việc thi công gây lún, nứt các căn nhà nói trên. Cơ quan chức năng sau đó lập hai biên bản vi phạm hành chính liên quan đến hành vi thi công không đúng biện pháp được phê duyệt, không bảo đảm an toàn, gây lún, nứt hoặc hư hỏng công trình lân cận.
Các bên cam kết phối hợp với người dân để thống nhất phương án bồi thường.
🚨Đây mới là bài toán đáng quan tâm nhất với A&T Saigon Riverside.
Bởi với một dự án bất động sản, marketing có thể tạo booking, vị trí có thể tạo sức hút, đối tác phân phối có thể tạo thanh khoản; nhưng chất lượng thi công và khả năng xử lý các vấn đề phát sinh mới là thứ quyết định uy tín của chủ đầu tư trong dài hạn.
A&T Group đang đứng ở đâu?
Có thể thấy A&T Group không phải một doanh nghiệp bất động sản mới xuất hiện vài năm gần đây. Doanh nghiệp có lịch sử hoạt động từ năm 2007 và đã xây dựng một hệ thống pháp nhân khá rộng.
🔥Nhưng chính sự mở rộng này cũng tạo ra một câu hỏi đáng theo dõi:
Một tập đoàn đa ngành đang tăng tốc rất nhanh vào bất động sản sẽ kiểm soát chất lượng dự án và quản trị rủi ro như thế nào khi quy mô ngày càng lớn?
Bởi từ A&T Sky Garden đến A&T Saigon Riverside, doanh nghiệp đã đi qua hai câu chuyện khá khác nhau.
Một bên là câu chuyện về tốc độ vào thị trường, bán hàng và huy động sự quan tâm của khách hàng.
Bên còn lại là câu chuyện về thi công, an toàn và trách nhiệm với các công trình lân cận.
Và với A&T Group, đây có lẽ mới là phần đáng quan tâm nhất phía sau những khẩu hiệu về “tập đoàn đa ngành”, “chuẩn sống cao cấp” hay những dự án ven sông.
Bất động sản không chỉ là cuộc chơi của booking và những tòa tháp đẹp trên phối cảnh. Cuối cùng, thứ thị trường nhìn vào vẫn là tiền, pháp lý, tiến độ, chất lượng công trình và cách chủ đầu tư xử lý khi có vấn đề xảy ra.
