Dù dự án Art Stella vẫn đang thi công phần móng cọc, hàng loạt đơn vị phân phối đã công khai quảng cáo, rao bán và nhận booking tràn lan trên Internet nhiều tháng nay. Các bài đăng giới thiệu chính sách ưu đãi, “lợi nhuận kép”, kèm theo cam kết quyền lợi cho người đặt chỗ xuất hiện dày đặc, kéo theo lượng khách hàng quan tâm lớn.
Từ đầu tháng 8, nhiều đối tác phân phối của dự án đã triển khai chiến dịch tiếp thị mạnh, đưa ra các gói ưu đãi khiến giá căn hộ sau giảm còn hơn 1,9 tỷ cho loại diện tích 48,3 m².
🛑Trong khi đó, theo thông báo, dự án đang được An Phong xây dựng và BIDV bảo lãnh, đồng thời ATTLand ký hợp tác với 5 đại lý phân phối lớn để đẩy hàng.
Song, đến đầu tháng 11/2025 Art Stella vẫn chưa đủ điều kiện mở bán theo quy định. Dự án vẫn chỉ ở giai đoạn thi công móng cọc, nhưng giá bán đã được môi giới tự ý “quy đổi” lên 38,5–43 triệu đồng/m² và thu tiền đặt chỗ rầm rộ.
🎯Dù chưa đủ điều kiện, chủ đầu tư vẫn tổ chức sự kiện công bố có 1.200 booking trong 8 tuần, kèm theo trao giải thưởng cho khách hàng, làm dấy lên lo ngại về tình trạng “gom cọc trước, pháp lý tính sau”.
Đáng chú ý, Sở Xây dựng TP.HCM mới đây đã ban hành văn bản nghiêm cấm chủ đầu tư ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng khi dự án chưa đủ điều kiện. Điều này đặt ra câu hỏi về tính pháp lý của hoạt động nhận booking tại Art Stella.
🎯Theo dữ liệu, dự án Art Stella (Khu nhà ở Ngôi sao Nghệ thuật) nằm tại phường Đông Hòa, gồm 2 block cao 36 tầng với 845 căn hộ. Chủ đầu tư ATTLand là một doanh nghiệp khá mới, thành lập năm 2020, tăng vốn từ 150 tỷ lên 238 tỷ nhưng không công bố cơ cấu cổ đông, khiến mức độ minh bạch bị đặt dấu hỏi.
ATTLand có trụ sở tại Tp. Dĩ An (nay là Tp. HCM) người đại diện pháp luật, kiêm Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc là bà Hồ Bạch Thảo.
💣Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang siết chặt hoạt động huy động vốn trái phép, việc một dự án mới chỉ ở phần móng nhưng đã “cháy” 1.200 booking là tín hiệu khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại về rủi ro pháp lý và tiến độ thực tế.
