Thị trường bất động sản miền Nam gần đây chứng kiến làn sóng sôi động với sự xuất hiện của những dự án quy mô lớn như Vinhomes tại Cần Giờ, Eco Retreat, hay hàng loạt dự án căn hộ tại Bình Dương. Nhưng xin lỗi, tất cả đều không “có cửa” khi so sánh với tỉnh Vĩnh Long, nơi có 6/9 cửa sông đổ ra biển.
Vĩnh Long nói riêng và khu vực Đồng bằng sông Cửu Long nói chung sở hữu mạng lưới sông ngòi dày đặc, thuận lợi phát triển nông nghiệp, giao thông đường thủy và nuôi trồng thủy hải sản. Nông nghiệp nhiều năm qua là ngành kinh tế chủ lực, đóng góp lớn cho địa phương với các sản phẩm đặc trưng như dừa, thủy sản, lúa gạo và cây ăn trái.
Tuy nhiên, cùng với lợi thế đó là những thách thức ngày càng rõ nét từ biến đổi khí hậu. Xâm nhập mặn ngày càng gia tăng đã gây thiệt hại lớn cho sản xuất nông nghiệp và tác động trực tiếp đến các mô hình bất động sản gắn với vườn và nghỉ dưỡng. Khi nguồn nước ngọt không còn ổn định, sức hấp dẫn của khu vực đối với cả cư dân và nhà đầu tư cũng suy giảm đáng kể. Đây là một trong bốn thách thức lớn mà thị trường bất động sản Vĩnh Long đang đối mặt, theo đánh giá của Biggee.vn.
Mặc dù sở hữu vị trí trung tâm vùng Tây Nam Bộ, liên kết giao thông thuận lợi với các tỉnh lân cận, cùng nền tảng dân cư tập trung tại các đô thị lõi, nhưng thị trường Vĩnh Long vẫn chưa hình thành được động lực tăng trưởng mạnh mẽ và bền vững. Thách thức mang tính cơ cấu và nền tảng đang chiếm ưu thế, trong khi các yếu tố tạo đột phá ngắn hạn vẫn còn hạn chế.
Để thị trường phát triển thực chất, các bên tham gia - bao gồm chính quyền địa phương, nhà đầu tư và cộng đồng cần có chiến lược phù hợp với năng lực thực tế, tránh kỳ vọng tăng trưởng nóng. Hay nói cách khác, đây là thị trường cần tiếp cận theo tinh thần “liệu cơm gắp mắm”.
Thách thức 1: Giao thông
Mặc dù có vị trí trung tâm vùng, kết nối nội tỉnh của Vĩnh Long vẫn còn nhiều khoảng trống, đặc biệt giữa trung tâm Thành phố Vĩnh Long và các khu vực lân cận. Hạ tầng giao thông chưa hoàn thiện khiến các khu vực ngoài trung tâm khó thu hút đầu tư, dẫn đến tình trạng phát triển lệch pha và thanh khoản yếu tại những khu vực vệ tinh.
Thách thức 2: Khí hậu
Là một trong những địa phương chịu tác động trực tiếp của biến đổi khí hậu, Vĩnh Long đối mặt nguy cơ ngập lụt và xâm nhập mặn ngày càng lớn. Đây là rào cản không chỉ về kỹ thuật xây dựng và hạ tầng mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến tâm lý và quyết định đầu tư dài hạn của các chủ đầu tư và người mua nhà.
Thách thức 3: Quy hoạch
Thực tế tại tỉnh Bến Tre cho thấy, nhiều khu đô thị được quy hoạch nhưng không thể triển khai do thiếu ngân sách và nhà đầu tư, các quy hoạch này cũng đã bị bãi bỏ sau khi sáp nhập. Đây là bài học quan trọng để các địa phương, trong đó có Vĩnh Lon cần cân nhắc kỹ lưỡng khi lập quy hoạch mới, phù hợp với năng lực và nguồn lực thực tế, hay nói cách khác là phải “liệu cơm gắp mắm”.
Thách thức 4: Cân bằng phát triển
Thị trường bất động sản tại Vĩnh Long có dấu hiệu phát triển lệch tâm, tập trung chủ yếu tại TP. Vĩnh Long, trong khi các khu vực còn lại chưa thu hút được sự quan tâm. Sự phát triển mất cân đối này khiến quá trình đô thị hóa diễn ra không đồng đều, làm hạn chế khả năng hình thành các cụm đô thị vệ tinh, một yếu tố quan trọng để tạo mạng lưới đô thị liên kết, từ đó thúc đẩy thị trường bất động sản địa phương phát triển bền vững và lan tỏa hơn.
Tuy vậy, thị trường Vĩnh Long vẫn có cơ hội rõ rệt cho những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn. Giá đất còn thấp, tạo dư địa tăng trưởng khi hạ tầng hoàn thiện.
Bên cạnh đó, khu vực mang đậm bản sắc miền Tây với không gian sông nước, nhịp sống chậm và con người thân thiện, một lợi thế mềm hiếm có so với các đô thị vệ tinh quanh Thành phố Hồ Chí Minh. Nhờ vị trí trung tâm của vùng Tây Nam Bộ, Vĩnh Long phù hợp với nhóm khách hàng muốn rời đô thị lớn nhưng cũng không thích các khu đô thị mới còn vắng người. Đây là thị trường tiềm năng để “đón đầu” cho cả đầu tư và an cư dài hạn.
Vĩnh Long không phải là thị trường bùng nổ trong ngắn hạn, nhưng có thể trở thành một “điểm đón đầu” chiến lược nếu được đầu tư đúng hướng. Điều quan trọng là phát triển dựa trên nguồn lực thực tế, có quy hoạch bền vững, hạ tầng đồng bộ và thích ứng với biến đổi khí hậu.
Theo: Biggee.vn
