TP.HCM đang bước vào một “ván cược hạ tầng” quy mô chưa từng có khi hàng loạt dự án BT (xây dựng - chuyển giao) được thông qua, với tổng mức đầu tư dự kiến lên tới hàng trăm nghìn tỷ đồng. Tại kỳ họp HĐND mới đây, thành phố đã bật đèn xanh cho danh mục quỹ đất dùng để thanh toán cho nhà đầu tư, một bước đi then chốt để giải bài toán vốn cho các dự án lớn.
Không chỉ dừng ở con số hơn 182.000 tỷ đồng đã được phê duyệt chủ trương đầu tư trước đó, làn sóng đề xuất mới còn đẩy tổng quy mô các dự án BT lên hơn 366.000 tỷ đồng. Từ metro, cao tốc, cầu vượt biển cho tới các dự án môi trường, tất cả đều đang đặt lên bàn, trong bối cảnh ngân sách công khó có thể “gánh” hết.
📌 Loạt dự án BT đáng chú ý:
🚇 Metro số 2: Bến Thành - Thủ Thiêm - Long Thành
🌉 Cầu & đường kết nối Cần Giờ - Vũng Tàu
🛣️ Cao tốc Hồ Tràm - Long Thành
🌿 Công viên Bến Nhà Rồng - Khánh Hội
💧 3 nhà máy xử lý nước thải quy mô lớn
Điểm mấu chốt của bài toán BT nằm ở “đối ứng đất”. TP.HCM đã đưa ra danh mục 33 khu đất để thanh toán cho nhà đầu tư, trong đó nhiều khu nằm ở vị trí vàng trung tâm như Lê Duẩn hay Hai Bà Trưng. Đây không chỉ là nguồn lực tài chính, mà còn là “mồi nhử” để thu hút các tập đoàn lớn tham gia cuộc chơi.
Việc lựa chọn quỹ đất có giá trị thương mại cao cũng nhằm đảm bảo nguyên tắc ngang giá, tránh áp lực ngân sách về sau. Đồng thời, đây được xem là cách “đánh thức” nguồn lực đất đai đang bị bỏ quên hoặc sử dụng kém hiệu quả trong nhiều năm.
📊 Bức tranh quỹ đất đối ứng:
🏢 33 khu đất thanh toán dự án BT
📍 Nhiều khu đất “kim cương” tại trung tâm TP.HCM
🏛️ 17 khu do Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý
🔄 Mục tiêu: tối ưu giá trị & thu hút nhà đầu tư lớn
Trong số các dự án, bộ 3 nhà máy xử lý nước thải đang nổi lên như một “deal khủng” trong lĩnh vực hạ tầng môi trường. Các dự án gồm Tây Sài Gòn, Bắc Sài Gòn 1 và Bắc Sài Gòn 2 đều đang được đề xuất bởi liên danh giữa Petrosetco, Gelex Infra và Viconship.
Ba doanh nghiệp này đã nhanh chóng lập 3 pháp nhân riêng để triển khai dự án, với cơ cấu vốn linh hoạt. Tổng công suất thiết kế của cả 3 nhà máy lên tới 640.000 m³/ngày đêm – tương đương khoảng 30% nhu cầu xử lý nước thải của toàn TP.HCM. Một con số cho thấy tầm ảnh hưởng không hề nhỏ.
💧 “Deal” nước thải nghìn tỷ:
🏭 3 nhà máy: Tây SG, Bắc SG 1, Bắc SG 2
⚙️ Công suất: 640.000 m³/ngày đêm (~30% nhu cầu TP.HCM)
💰 Tổng vốn đầu tư: hơn 36.700 tỷ đồng
🤝 Liên danh: PET - Gelex Infra - Viconship
Về phía doanh nghiệp, Petrosetco dự kiến rót khoảng 2.200 tỷ đồng vào các liên danh này, cho thấy mức độ cam kết không hề nhỏ. Trong khi đó, Gelex cũng xác định hạ tầng, đặc biệt là nước sạch và xử lý nước thải là trụ cột chiến lược dài hạn.
Câu chuyện phía sau không chỉ là xử lý nước thải, mà là một cuộc đua chiếm lĩnh hạ tầng đô thị trong tương lai. Khi các “ông lớn” bắt đầu vào vị trí, và TP.HCM mở khóa quỹ đất vàng, những dự án BT kiểu này có thể sẽ còn tiếp tục bùng nổ trong thời gian tới.
