TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành quy định căn hộ chung cư chỉ được sử dụng vào mục đích cho thuê để ở, tuyệt đối không sử dụng căn hộ vào mục đích khác như lưu trú du lịch ngắn ngày, thuê theo ngày, Airbnb...
Ngay lập tức, các khu chung cư tại trung tâm Saigon đã triển khai, và đây là ảnh hưởng của tấm hình bên dưới:
1. Chủ nhà và nhà đầu tư cho thuê ngắn hạn
- Thu nhập giảm: Những chủ nhà đang kinh doanh cho thuê ngắn hạn (Airbnb, homestay,…) sẽ mất đi nguồn thu chính. So với cho thuê dài hạn, hình thức này thường có lợi nhuận cao hơn đáng kể.
- Thay đổi mô hình kinh doanh: Chủ nhà có thể phải chuyển sang cho thuê dài hạn, nhưng giá thuê tháng thường thấp hơn so với doanh thu của thuê ngắn hạn.
- Tăng tình trạng nhà trống: Một số chủ nhà chưa tìm được người thuê dài hạn ngay lập tức, dẫn đến căn hộ bị bỏ trống, làm giảm hiệu suất đầu tư.
- Tăng áp lực bán ra: Những người mua căn hộ với mục đích kinh doanh ngắn hạn có thể sẽ bán lại tài sản do lợi nhuận giảm, làm tăng nguồn cung căn hộ trên thị trường.
2. Giá chung cư
- Giá bán có thể bị ảnh hưởng giảm nhẹ trong ngắn hạn, đặc biệt là ở những chung cư có tỷ lệ cho thuê ngắn hạn cao. Việc cấm này khiến một số nhà đầu tư rút khỏi thị trường, làm giảm nhu cầu mua căn hộ.
- Tuy nhiên, giá có thể ổn định lại sau một thời gian khi thị trường thích nghi với chính sách mới. Những chung cư có tiện ích tốt, vị trí đẹp vẫn giữ giá tốt vì phù hợp với người mua để ở.
3. Thị trường cho thuê dài hạn
- Giá thuê dài hạn có thể giảm nhẹ: Do nguồn cung căn hộ cho thuê dài hạn tăng lên (từ những chủ nhà chuyển đổi mô hình), giá thuê có thể bị cạnh tranh và giảm một chút trong ngắn hạn.
- Người thuê hưởng lợi: Người thuê dài hạn sẽ có nhiều lựa chọn hơn với mức giá hợp lý hơn.
4. Ảnh hưởng đến thị trường khách sạn và dịch vụ lưu trú
- Khách sạn và nhà nghỉ hưởng lợi: Nhiều khách du lịch, đặc biệt là khách ngắn ngày, buộc phải chuyển sang khách sạn hoặc homestay có giấy phép hoạt động hợp pháp. Điều này có thể giúp thị trường khách sạn phục hồi tốt hơn sau COVID-19.
- Sự phát triển của mô hình condotel: Những nhà đầu tư từng làm Airbnb có thể sẽ tìm đến các mô hình căn hộ dịch vụ hợp pháp hơn để tiếp tục kinh doanh lưu trú.
5. Tác động đến chung cư và cư dân
- Môi trường sống tốt hơn: Một số cư dân phàn nàn rằng việc cho thuê ngắn hạn khiến chung cư mất an ninh, nhiều người lạ ra vào liên tục, gây ảnh hưởng đến cuộc sống của cư dân cố định.
- Ban quản lý chung cư dễ kiểm soát hơn: Việc không còn khách thuê ngắn hạn giúp ban quản lý chung cư dễ quản lý, hạn chế rủi ro về an ninh, trật tự.
Túm lại:
Qui định cấm cho thuê ngắn hạn sẽ có ảnh hưởng tiêu cực đến chủ nhà và nhà đầu tư Airbnb, nhưng lại có lợi cho thị trường cho thuê dài hạn, khách sạn và cư dân chung cư.
Trong ngắn hạn, giá chung cư có thể chịu áp lực giảm do một số nhà đầu tư bán tháo, nhưng về lâu dài, thị trường sẽ điều chỉnh lại khi chủ nhà thích nghi với hình thức cho thuê dài hạn hoặc chuyển hướng đầu tư.
---------------
Bài viết của Tạ Quốc Trị CT BĐS Hạnh Phúc
