Trên thị trường bất động sản phía Nam, có những người làm nghề bằng ngân sách, bằng quỹ đất, bằng pháp lý. Nhưng cũng có những người tạo dấu ấn bằng thứ khó đo đếm hơn: khí chất bán hàng, khả năng dẫn dắt đám đông và nghệ thuật biến một dự án thành câu chuyện khiến thị trường phải nhắc tên.
Trần Trường Sơn là một người như vậy, nhiều môi giới lâu năm gọi ông là “phù thủy sân khấu”. Một số chủ đầu tư xem ông là “chiến tướng mở đường”. Còn trong giới sale bất động sản, cái tên Trần Trường Sơn từng gắn liền với những buổi kick-off hàng ngàn người của Vinhomes miền Nam nơi cảm xúc được đẩy lên như concert, còn đội quân bán hàng bước vào trận đánh với tâm thế của những chiến binh.
Ít ai biết, “chiến tướng” ấy có gốc Hà Nội vào Nam hơn một thập kỷ trước khi thị trường bất động sản bước vào thời kỳ bùng nổ mạnh nhất. Ông theo chân Vinhomes trong giai đoạn mở rộng thần tốc, tham gia xây dựng hệ thống kinh doanh cho các đại đô thị khu vực miền Trung và miền Nam.
Ở thời điểm ấy, Vinhomes không chỉ bán sản phẩm, mà bán một phong cách sống và một niềm tin tăng giá. Trong guồng quay đó, Trần Trường Sơn nổi lên như một người có khả năng “thổi lửa” đặc biệt cho thị trường.
Từ các đại dự án ven sông đến đô thị quy mô hàng trăm hecta, ông Sơn được biết đến như người đứng sau nhiều chiến dịch bán hàng tạo hiệu ứng mạnh trên thị trường. Vị trí Giám đốc Kinh doanh miền Nam tại Vinhomes từng là một trong những giai đoạn đỉnh cao nhất trong hành trình nghề nghiệp của ông.
Nhưng cũng giống nhiều “tướng lĩnh” trên thương trường, sau ánh hào quang là lựa chọn bước ra khỏi vùng an toàn.
Rời Vinhomes, Trần Trường Sơn không đi theo hướng làm thuê đơn thuần, mà bắt đầu xây dựng một hệ sinh thái riêng mang màu sắc cá nhân rõ nét hơn với hệ sinh thái Green Invest.
Từ GI Realty chuyên phân phối bất động sản, đến NOBILIS, OPUÉA rồi gần đây là GiDEV cái tên đang được nhắc nhiều sau sự kiện “Dạ Yến - Giám Tuyển” ra mắt dự án TheCollectors’ tại Việt Charm.
Điều khiến thị trường chú ý không chỉ là dự án, mà là cách ông Sơn tạo ra sân khấu cho nó.
Sau Vinhomes, ông từng xuất hiện tại Đất Xanh với vai trò Phó Tổng Giám đốc Kinh doanh tiếp thị và tham gia vào quá trình phát triển dự án một dự án của tập đoàn này.
Dẫu vậy, cuộc gặp gỡ ấy không kéo dài quá lâu.
Sau 6 tháng ông rời khỏi Đất Xanh, ông Sơn tiếp tục xuất hiện trong vai trò cố vấn cấp cao cho Khải Hoàn Land với dự án KhaiHoan Prime và KhaiHoan Imperial. Ở bất kỳ nơi nào xuất hiện, hệ sinh thái phân phối gắn với cái tên Trần Trường Sơn thường đều đạt tốc độ bán hàng thuộc nhóm dẫn đầu.
Nhưng nếu hỏi điều gì làm nên “thương hiệu” Trần Trường Sơn, có lẽ không chỉ là bán hàng.
Mà là khả năng tạo cảm xúc.
Những người từng tham dự các buổi kick-off do ông dẫn dắt đều hiểu cảm giác ấy. Một người nói chuyện bằng ngôn ngữ của thị trường, nhưng lại pha chất sân khấu, nghệ thuật trình diễn và tâm lý đám đông.
Và “Dạ Yến - Giám Tuyển” tối qua có lẽ là ví dụ rõ nhất.
Không đơn thuần là một buổi giới thiệu dự án, sự kiện được dựng như một dạ tiệc mang màu sắc “thượng lưu sưu tầm”, nơi khách mời bước vào không gian ánh sáng, âm nhạc, rượu vang và những lớp thông điệp về “Tinh & Hiếm” của TheCollectors’.
Trên trang cá nhân, ông Sơn viết:
“Dạ Yến Giám Tuyển đậm chất Tinh & Hiếm #TheCollectors’… mà các CEO cứ đòi uống rượu với keng bia tươi :)). Một event đậm dấu ấn nhà #GIDEV.”
Đó là cách ông Sơn làm marketing: nửa sang trọng, nửa đời thường, vừa tạo cảm giác xa xỉ, vừa giữ chất gần gũi kiểu giới sale bất động sản miền Nam.
Điều đáng nói hơn là sự kiện quy tụ tới khoảng 150 giám đốc sàn giao dịch bất động sản, KOLs và nhiều quản trị viên diễn đàn địa ốc lớn. Trong bối cảnh thị trường vẫn còn dè dặt, việc một doanh nghiệp mới như GiDEV có thể tạo được hiệu ứng như vậy cho thấy sức hút cá nhân của người đứng phía sau là không nhỏ.
Dự án TheCollectors’ hiện mới chỉ hé lộ khoảng 58 căn dinh thự, giá bán chưa công bố. Nhưng cách thị trường bàn luận về nó lúc này đã cho thấy hiệu ứng truyền thông đã đi trước sản phẩm.
Câu hỏi còn lại là:
Liệu “Dạ Yến” có thực sự là phát súng mở đầu cho một kỳ tích mới của GiDEV và TheCollectors’ giữa giai đoạn bất động sản còn nhiều biến động?
Hay đó đơn giản chỉ là thêm một màn chào sân đầy cảm xúc của “phù thủy” Trần Trường Sơn người nhiều năm nay vẫn được xem là bậc thầy trong nghệ thuật thổi tinh thần vào các cuộc chơi địa ốc?
------------------------
Thông tin tra được thì The Collectors là sản phẩm tâm huyết của chủ đầu tư Công ty phát triển đô thị tại Quận 9.
Nhưng một số thông xuất hiện sau sự kiện thì lại khác. Q3/2024, thị trường từng xuất hiện thông tin về 58 căn dinh thự tại dãy hồ Đông Tăng Long (Quận 9 cũ), do Công ty CP Địa Ốc Thăng Long phụ trách phát triển.
Diện tích
- Căn thường: 20x30m (~600m²)
- Căn góc: 33x30m (sau vạt góc còn khoảng 960m²)
Thời điểm đó thì Giá các căn mặt đường, đối diện khu chung cư quy hoạch sau này khoảng 36 tỷ/căn, tương đương khoảng 60 triệu/m².
Riêng các căn trực diện mặt hồ được định giá cao hơn, dao động khoảng 70–75 triệu/m².
2 năm rồi thị trường ở khu này trung bình tăng 15%, nên xác định giá 2026 nếu bán thì chắc cdt không cộng thấp hơn +45% vào.
Hàng loạt biệt thự ''triệu đô'' ở Khu đô thị Đông Tăng Long 'không bóng người' "Trơ gan cùng tuế nguyệt”. Hình ảnh các biệt thự bỏ hoang ở đây
