Đông Tây Land đang nằm trong danh sách doanh nghiệp nợ thuế tại TP.HCM với số tiền hơn 28,8 tỷ đồng. Đáng chú ý, trước đó doanh nghiệp từng bị xử phạt và truy thu hơn 3,8 tỷ đồng do khai sai thuế. Trong khi kinh doanh năm 2025 tăng trưởng mạnh, báo cáo tài chính cũng xuất hiện một số vấn đề về công nợ và khả năng hoạt động của các công ty con.
💰 Nợ thuế gần 29 tỷ đồng
Theo thông báo của Thuế cơ sở 2, Thuế TP.HCM ngày 7/9/2026, tính đến tháng 7, Công ty CP Đông Tây Land còn nợ ngân sách nhà nước hơn 28,8 tỷ đồng.
Đông Tây Land nằm trong danh sách 2.164 người nộp thuế còn nợ thuế và các khoản thu khác trên địa bàn, với tổng số tiền nợ hơn 2.051 tỷ đồng.
Khoản nợ gần 29 tỷ đồng đưa Đông Tây Land trở thành một trong những doanh nghiệp có số dư nợ thuế đáng chú ý trong danh sách này.
Đặc biệt, đây không phải lần đầu vấn đề nghĩa vụ thuế của doanh nghiệp được cơ quan chức năng nhắc tới.
⚠️ Trước đó đã bị xử phạt, truy thu hơn 3,8 tỷ đồng
Ngày 8/5/2026, Thuế TP.HCM từng ban hành quyết định xử phạt hành chính đối với Đông Tây Land do khai sai dẫn đến thiếu số thuế phải nộp.
Các sai phạm liên quan đến việc kê khai thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp.
Tổng số tiền xử phạt và truy thu được xác định hơn 3,8 tỷ đồng.
So với khoản nợ thuế hơn 28,8 tỷ đồng được công bố mới đây, con số này chỉ là một phần nhỏ trong tổng nghĩa vụ thuế mà doanh nghiệp đang bị ghi nhận.
📈 Doanh thu tăng mạnh, lợi nhuận gấp 12 lần
Điều đáng chú ý là tình hình kinh doanh của Đông Tây Land trong năm 2025 lại có sự cải thiện rõ rệt.
Doanh thu thuần hợp nhất đạt gần 559 tỷ đồng, tăng 43% so với năm trước.
Lợi nhuận sau thuế đạt hơn 33 tỷ đồng, cao gấp khoảng 12 lần mức thực hiện năm 2024.
Động lực chính đến từ hoạt động môi giới bất động sản. Riêng doanh thu dịch vụ môi giới đạt gần 480 tỷ đồng, tăng khoảng 60%.
Như vậy, câu chuyện của Đông Tây Land không phải là một doanh nghiệp không có doanh thu hay lợi nhuận, mà nằm ở việc dòng tiền, công nợ và nghĩa vụ tài chính đang vận hành như thế nào phía sau những con số lợi nhuận.
🏦 Tiền tăng 28 lần, nhưng nợ vay cũng hơn 243 tỷ đồng
Cuối năm 2025, tổng tài sản Đông Tây Land đạt gần 1.378 tỷ đồng, tăng 14%.
Đáng chú ý nhất là tiền và các khoản tương đương tiền tăng rất mạnh, lên khoảng 251 tỷ đồng, gấp 28 lần đầu năm. Trong đó, khoảng 248 tỷ đồng được gửi tại ngân hàng.
Tuy nhiên, ở phía bên kia bảng cân đối, tổng nợ phải trả cũng lên tới 532 tỷ đồng, tăng 34% trong năm.
Riêng nợ vay tài chính đạt hơn 243 tỷ đồng, tương đương khoảng 46% tổng nợ phải trả và tăng 22%.
Bức tranh vì vậy có hai mặt: lượng tiền gửi tăng mạnh, nhưng nghĩa vụ nợ cũng không nhỏ.
🔎 Kiểm toán đặt dấu hỏi với nhiều khoản công nợ
Một điểm đáng chú ý khác nằm trong báo cáo tài chính hợp nhất năm 2025.
Đơn vị kiểm toán cho biết không thu thập được thư xác nhận đối với một số khoản công nợ, gồm:
- Gần 8 tỷ đồng phải thu ngắn hạn khách hàng;
- Gần 30 tỷ đồng phải thu ngắn hạn khác;
- Hơn 21 tỷ đồng phải trả ngắn hạn khác.
Kiểm toán đã thực hiện các thủ tục thay thế nhưng vẫn chưa thu thập được đầy đủ tài liệu như hợp đồng, cam kết hoặc chứng từ thanh toán sau niên độ.
Do đó, kiểm toán chưa thể xác định đầy đủ về tính hiện hữu, tính chính xác, thời hạn thu hồi và thời hạn thanh toán của các khoản công nợ này.
Đây là yếu tố đáng chú ý khi đánh giá chất lượng tài sản và dòng tiền của doanh nghiệp.
⚠️ Hai công ty con đang cần cổ đông “tiếp sức”
Không chỉ công ty mẹ, tình hình tại một số công ty con cũng đáng lưu ý.
Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Du lịch Kim Sa ghi nhận lỗ thuần gần 11 tỷ đồng trong năm 2025. Lỗ lũy kế lên gần 48 tỷ đồng, trong khi nợ ngắn hạn vượt tài sản ngắn hạn khoảng 44,6 tỷ đồng.
Công ty CP Đông Tây Holding cũng ghi nhận lỗ thuần hơn 628 triệu đồng, lỗ lũy kế hơn 716 triệu đồng. Nợ ngắn hạn tại đây cao hơn tài sản ngắn hạn hơn 335 triệu đồng.
Theo báo cáo, khả năng tiếp tục hoạt động của hai công ty này phụ thuộc vào sự tiếp tục hỗ trợ tài chính từ các cổ đông.
Điều này khiến câu chuyện tài chính của Đông Tây Land không chỉ nằm ở bảng cân đối của công ty mẹ, mà còn liên quan đến sức khỏe của hệ thống doanh nghiệp bên dưới.
🏢 Từ 6 tỷ lên 800 tỷ đồng vốn điều lệ
Đông Tây Land được thành lập tháng 6/2013, hoạt động chính trong lĩnh vực môi giới và phân phối bất động sản.
Vốn điều lệ của doanh nghiệp đã tăng mạnh qua nhiều năm, từ 6 tỷ đồng lên 20 tỷ, 50 tỷ, 100 tỷ, 120 tỷ, 300 tỷ và cuối cùng là 800 tỷ đồng vào cuối tháng 11/2022.
Tính đến tháng 12/2025, ông Nguyễn Thái Bình góp hơn 588 tỷ đồng, tương đương 73,5% vốn điều lệ.
Ông Bình đồng thời là Chủ tịch HĐQT và người đại diện pháp luật. Từ ngày 13/4/2026, vị trí Tổng Giám đốc được chuyển giao cho ông Nghiêm Vũ Hải.
📊 Đông Tây Land chuẩn bị bước lên UPCoM
Ngày 28/8, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội chấp thuận đăng ký giao dịch cổ phiếu Đông Tây Land trên UPCoM.
Theo đó, 80 triệu cổ phiếu DTR sẽ được đăng ký giao dịch, tương ứng 800 tỷ đồng theo mệnh giá.
Trước đó, tháng 2/2026, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước xác nhận Đông Tây Land đáp ứng điều kiện là công ty đại chúng.
Việc chuẩn bị giao dịch trên UPCoM khiến những thông tin về nghĩa vụ thuế, chất lượng công nợ, nợ vay và sức khỏe các công ty con càng trở thành những dữ liệu đáng chú ý đối với nhà đầu tư.
🔥 Nợ thuế 28,8 tỷ chỉ là phần nổi?
Đông Tây Land đang sở hữu một bức tranh khá trái chiều: doanh thu và lợi nhuận năm 2025 tăng mạnh, tiền gửi ngân hàng tăng đột biến, nhưng nợ phải trả cũng tăng; một số khoản công nợ chưa được kiểm toán xác nhận đầy đủ; hai công ty con cần hỗ trợ tài chính; và mới đây doanh nghiệp xuất hiện trong danh sách nợ thuế gần 29 tỷ đồng.
Trong bối cảnh cổ phiếu DTR chuẩn bị giao dịch trên UPCoM, câu chuyện đáng theo dõi vì thế không chỉ là “Đông Tây Land nợ thuế bao nhiêu?”, mà rộng hơn là chất lượng dòng tiền, khả năng thu hồi công nợ và sức khỏe tài chính thực tế của doanh nghiệp trước khi bước lên thị trường chứng khoán.
