Vừa có biến động lớn ở Nam Rạch Chiếc - đơn vị phát triển dự án Palm City đình đám tại TP.HCM. Tập đoàn bất động sản Singapore Keppel đã chính thức thoái toàn bộ 42% vốn, rút chân khỏi liên doanh sau thời gian dài “gánh team” bất chấp tình hình tài chính kém sắc.
+ Cú sốc tài chính 2024:
Công ty Nam Rạch Chiếc bất ngờ quay đầu lỗ 33,3 tỷ đồng sau khi từng báo lãi gần 30 tỷ trong năm 2023. Giai đoạn 2021-2022 cũng từng lỗ nặng: 195 tỷ và 73 tỷ đồng. Tổng lỗ lũy kế hiện đã vượt 32 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu rơi còn 595 tỷ.
+ Đòn bẩy tài chính căng cực:
Tỷ lệ nợ/vốn chủ sở hữu tăng lên 4,07 lần, với 2.421 tỷ đồng nợ phải trả, chủ yếu từ 2 lô trái phiếu “khủng” 2.000 tỷ đồng. Riêng tiền lãi trả trái phiếu trong năm qua đã hơn 151 tỷ đồng với mức lãi suất 11%/năm.
+ Keppel rút, Gateway vào cuộc:
Keppel đã bán toàn bộ phần vốn và 840.000 trái phiếu cho Công ty CP Gateway Thủ Thiêm với tổng giá trị thương vụ là 2.612 tỷ đồng. Trong đó: 1.702 tỷ là giá trị cổ phần; 910 tỷ là giá trị trái phiếu
Thương vụ này dự kiến mang về cho Keppel lợi nhuận ròng gần 41 triệu USD – không tệ trong bối cảnh thị trường địa ốc đang “nằm im thở khẽ”.
Palm City còn gì để khai thác?
Dự án rộng 30ha đã xong Palm Residence và Palm Heights. Hiện còn 4 lô đất chờ triển khai: 2 khu nhà ở, 1 hỗn hợp và 1 đất y tế – tức vẫn còn tiềm năng phát triển nếu được “chơi bài đúng”.
Công ty CP Gateway Thủ Thiêm - tân cổ đông chiếm 42% có background rất mạnh: thuộc sở hữu gia đình ông Trịnh Văn Tuấn, Chủ tịch Ngân hàng OCB.
-Ông Tuấn nắm 60%
-Vợ ông (bà Cao Thị Quế Anh) nắm 30%
-Con gái Trịnh Mai Linh nắm 10%
Không chỉ vậy, ông Đào Duy Hải (TGĐ mới của Nam Rạch Chiếc) còn “lắm vai” ở nhiều công ty đầu tư, chứng khoán khác.
Keppel rút lui có thể là “move chiến lược” để cắt lỗ hoặc tái cấu trúc danh mục đầu tư. Nhưng với tiềm năng còn lại của Palm City, cộng với “tay chơi” mới có tiềm lực tài chính và mối liên kết ngân hàng – chứng khoán, Nam Rạch Chiếc có thể sẽ có màn lột xác thời gian tới.
