Tôi vừa đọc được trên An Ninh Tiền Tệ một tin: Công Ty CP Đầu Tư Kinh Doanh Và Phát Triển Đô Thị Ngôi Sao Phương Nam tiếp tục lỗ nặng trong năm 2024, con số lên tới 421 tỷ đồng. Nhưng điều đáng nói là con số này… được coi là cải thiện so với khoản lỗ 751 tỷ đồng của năm trước.
Tức là lỗ ít hơn cũng được tính là tin vui?
Theo báo cáo tài chính mà công ty công bố với Sở Giao Dịch Chứng Khoán Hà Nội (HNX), thì có một số điểm đáng chú ý:
Vốn chủ sở hữu: 1.729 tỷ đồng; Vốn đầu tư của chủ sở hữu: 2.865 tỷ đồng; Lỗ lũy kế đến cuối 2024: 1.136 tỷ đồng
Có một điểm sáng hiếm hoi trong bức tranh tài chính này: nợ phải trả của công ty đã giảm mạnh từ 11.328 tỷ xuống còn 7.478 tỷ. Điều này có được là nhờ: Giảm nợ vay ngân hàng từ 2.790 tỷ xuống 1.582 tỷ. Và trả sạch nợ trái phiếu (trong khi năm 2023 vẫn còn 4.695 tỷ đồng)
Tuy nhiên, một tin không vui là khoản nợ phải trả khác của Ngôi Sao Phương Nam lại tăng thêm 2.053 tỷ, lên gần 5.896 tỷ đồng. Chưa biết đây có phải là khoản nợ xấu hay không, nhưng nhìn chung thì vẫn là gánh nặng tài chính khổng lồ.
Ngôi Sao Phương Nam được thành lập từ năm 2015, ban đầu có sự góp vốn của: Tập đoàn Vingroup (69%); Công Ty CP Đầu Tư Gia Tuệ (30%); Công Ty CP Phát Triển Đô Thị Nam Hà Nội (1%)
Nhưng đến năm 2019, Vingroup đã bán toàn bộ cổ phần tại đây cho một đối tác khác, thu về 1.115 tỷ đồng. Từ đó đến nay, cơ cấu cổ đông của công ty này luôn là một dấu hỏi lớn, không được công bố rõ ràng?
Người đang đại diện pháp luật cho Ngôi Sao Phương Nam hiện nay là bà Nguyễn Thị Huyền Trân (1968). Bà Trân không chỉ quản lý công ty này mà còn là đại diện pháp luật của Vinpearl Nha Trang và Công Ty CP Đầu Tư Khu Phức Hợp Cam Tân.
Điểm đáng lo ngại nhất trong bài báo của An Ninh Tiền Tệ chính là việc Ngôi Sao Phương Nam đang cầm cố toàn bộ tài sản của mình tại VPBank.
Cụ thể, công ty đã thế chấp mọi quyền tài sản liên quan đến Dự Án Khu Đô Thị Sinh Thái Dream City (nay là Vinhomes Ocean Park The Empire - Ocean Park 2) để vay tiền.
Ocean Park 2 là dự án siêu khủng, rộng 457,92 ha, tổng vốn đầu tư lên tới 33.000 tỷ đồng, dự kiến cung cấp 44.000 căn hộ. Với giá trị lớn như vậy, tôi không ngạc nhiên khi ngân hàng cũng muốn có “chứng nhận đảm bảo” trước khi rót vốn.
Nhưng điều đáng chú ý hơn: Không chỉ Ngôi Sao Phương Nam, rất nhiều doanh nghiệp khác cũng đem hợp đồng hợp tác với Vinhomes đi thế chấp.
* BĐS Hải Đăng - Cầm cố tài sản liên quan đến Dream City & Đại An tại Techcombank
* Dream City Villas - Phát hành 7.200 tỷ đồng trái phiếu để đặt cọc cho dự án này, được bảo lãnh bởi Techcombank & TCBS
Điều này cho thấy hệ sinh thái tài chính quanh Dream City đang có sự liên kết chặt chẽ giữa Vinhomes và các ngân hàng. Nhưng nếu có biến cố tài chính, thì dây chuyền domino này có thể gây ra ảnh hưởng rất lớn.
🔥Tóm lại, tình hình của Ngôi Sao Phương Nam vẫn chưa thực sự sáng sủa, dù họ đã cố gắng giảm bớt gánh nặng nợ nần. Nhưng việc công ty phải đem gần như toàn bộ tài sản thế chấp ngân hàng cho thấy vẫn còn rất nhiều rủi ro tiềm ẩn.
