Trong báo cáo tài chính quý I năm 2025, CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) đã công bố thông tin quan trọng liên quan đến thương vụ chuyển nhượng cổ phần tại dự án Aqua City. Thương vụ này không chỉ ảnh hưởng đến tỷ lệ sở hữu của Novaland mà còn mở ra một chương mới cho dự án lớn tại Đồng Nai.
Theo thông tin từ báo cáo tài chính vào tháng 3/2025, Novaland đã thực hiện giao dịch bán 19% vốn điều lệ tại Công ty TNHH Thành phố Aqua, chủ đầu tư dự án Aqua City quy mô 1.000ha. Sau thương vụ này, tỷ lệ sở hữu của Novaland giảm từ gần 70% xuống còn 51%, với giá trị giao dịch đạt 973 tỷ.
Đối tác nhận chuyển nhượng 19% cổ phần là CTCP Dịch vụ Thương mại Đầu tư Thiên Hà, một cái tên khá mới trong ngành bất động sản được thành lập vào tháng 2/2022. Thiên Hà khởi đầu với vốn điều lệ 100 triệu đồng, chuyên về lĩnh vực xây lắp hệ thống cấp thoát nước và hoàn thiện công trình. Các cổ đông sáng lập của Thiên Hà bao gồm bà Anh Thư (góp 98%), bà Dương Thị Hạnh (góp 1%) và bà Nguyễn Thị Nghĩa (góp 1%). Hiện tại, bà Anh Thư đang giữ chức Chủ tịch Hội đồng Quản trị.
Mới đây, vào tháng 4/2025 Thiên Hà đã tăng vốn lên 221 tỷ. Chủ tịch Hội đồng Quản trị hiện tại là ông Phạm Trọng Đạt một doanh nhân sinh năm 1997, người đại diện cho nhiều pháp nhân bất động sản khác.
Sau sự thay đổi trong tỷ lệ sở hữu, Công ty TNHH Thành phố Aqua hiện có vốn điều lệ hơn 845 tỷ đồng và ba cổ đông chính:
► CTCP The Prince Residence: Sở hữu 51%, là công ty con do Novaland nắm 99,96% vốn.
►Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng và Phát triển Đại Cát: Sở hữu 30%.
► CTCP Dịch vụ Thương mại Đầu tư Thiên Hà: Sở hữu 19%.
►Đại diện vốn tại Thành phố Aqua hiện nay bao gồm ông Bùi Đạt Chương (đại diện cho Novaland), ông Lý Trường An (đại diện cho Đại Cát) và ông Phạm Trọng Đạt (đại diện cho Thiên Hà).
---------------
Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng và Phát triển Đại Cát được thành lập vào năm 2008 với vốn điều lệ ban đầu 1 tỷ. Đến tháng 8/2017, công ty đã tăng vốn gấp 30 lần lên 30 tỷ. Đại Cát từng có cổ đông nổi tiếng liên quan đến bà Trương Mỹ Lan và vụ án Vạn Thịnh Phát, như CTCP Bông Sen, sở hữu 30% vốn điều lệ. Một cổ đông khác cũng có tiếng tăm, CTCP Quê Hương Liberty, cũng sở hữu 30% vốn điều lệ. Phần vốn còn lại của Đại Cát thuộc về ông Nguyễn Thanh Tùng.
Theo cập nhật vào tháng 1/2025, 99% vốn tại Đại Cát đã được chuyển từ CTCP Đầu tư Redwood sang Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Nova Tân Gia Phát. Nova Tân Gia Phát, mặc dù không chính thức nằm trong danh sách công ty con của Novaland, nhưng lại có mối quan hệ mật thiết với hệ sinh thái này thông qua các kết nối với CTCP Nova Hotel & Resorts và NovaGroup Holdings.
Ngày 28/4/2025, Novaland đã công bố một thay đổi quan trọng liên quan đến nghĩa vụ tài chính của mình. Theo đó, 112 sản phẩm thuộc dự án Đảo Phượng Hoàng (52ha) sẽ được dùng để bảo đảm cho nghĩa vụ tài chính của Nova Tân Gia Phát tại Ngân hàng TMCP Quân đội (MBB). Những tài sản này sẽ đảm bảo cho các lô trái phiếu NVJCH2023003, NVJCH2024004, NVJCH2025005 và NVJCH2026006. Đảo Phượng Hoàng là một trong các phân khu quan trọng tại dự án Aqua City của Novaland.
