Sở Xây dựng TP.HCM vừa phát đi cảnh báo đỏ trước tình trạng nhiều dự án bất động sản bán “lúa non” trái phép, núp bóng các chiêu thức booking, đặt cọc giữ chỗ khi chưa đủ điều kiện pháp lý theo quy định.
Qua rà soát, cơ quan quản lý xác định hàng loạt dự án đang chào bán rầm rộ trên thị trường nhưng chưa hề được cấp phép mở bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Đáng chú ý trong danh sách bị “điểm mặt” có cao ốc An Khang (A&K Tower) của Công ty CP Địa ốc OBC Holdings tại phường An Phú và The Emerald Garden View tại phường Thuận An do Công ty CP Tập đoàn Lê Phong làm chủ đầu tư.
🔴 Chốt hạ gây sốc: Sở Xây dựng TP.HCM khẳng định chưa từng ban hành bất kỳ văn bản nào xác nhận đủ điều kiện mở bán đối với các dự án trên, kể cả trong thời kỳ thuộc thẩm quyền quản lý của Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương trước đây.
Tuy nhiên, trái ngược hoàn toàn với thực tế pháp lý, các dự án này vẫn phủ sóng dày đặc trên thị trường, tổ chức sự kiện giới thiệu hoành tráng, môi giới liên tục mời chào khách hàng “xuống tiền”, tiềm ẩn nguy cơ mất tiền, vướng tranh chấp pháp lý kéo dài cho người mua.
Theo Sở Xây dựng TP.HCM, thời gian qua cơ quan này đã nhiều lần yêu cầu doanh nghiệp bất động sản chấp hành nghiêm Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Nghị định 96/2024/NĐ-CP, đặc biệt là quy định chỉ được phép huy động vốn khi dự án đủ điều kiện pháp lý.
Chỉ cách đây khoảng hai tháng, Sở tiếp tục siết chặt thêm một nấc, yêu cầu không được ủy quyền cho bất kỳ tổ chức, cá nhân nào ký hợp đồng đặt cọc, mua bán đối với các dự án chưa đủ điều kiện; nhấn mạnh chủ đầu tư chỉ được phép bán nhà hình thành trong tương lai khi có văn bản thông báo đủ điều kiện của cơ quan Nhà nước.
🔍 A&K Tower: Rao bán giá cao, pháp lý bị “tuýt còi”
Cao ốc An Khang (A&K Tower) là dự án căn hộ do Công ty CP OBC Thuận An (thuộc OBC Holdings) làm chủ đầu tư, tọa lạc tại phường An Phú, TP. Thuận An (nay thuộc TP.HCM), quy mô 2 block cao 30 tầng với 1.155 căn hộ, quảng bá tiện ích chuẩn “5 sao”, giá chào bán khoảng 35 triệu đồng/m².
Dù chủ đầu tư và môi giới liên tục quảng cáo dự án “đầy đủ pháp lý”, tháng 12/2025, Sở Xây dựng TP.HCM đã yêu cầu dừng nhận cọc do dự án chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
🚨 Trước diễn biến nóng này, Sở Xây dựng TP.HCM khẳng định sẽ phối hợp các sở, ngành và chính quyền địa phương tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm hoạt động môi giới và chủ đầu tư vi phạm, tránh để tình trạng “bán lúa non” tiếp tục gây bất ổn thị trường và thiệt hại cho người dân.
