Báo cáo tài chính quý III/2025 cho thấy 10 doanh nghiệp bất động sản niêm yết đang nắm lượng hàng tồn kho xấp xỉ 389.812 tỷ đồng. Trong nhóm này, Novaland và Vinhomes vẫn chiếm tỷ trọng cao nhất, phản ánh quy mô dự án lớn và tiến độ triển khai kéo dài.
Novaland (NVL) hàng tồn kho vượt 152.000 tỷ đồng
😲Quý III/2025, Novaland ghi nhận 1.683 tỷ doanh thu thuần, giảm 16,3% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, nhờ giá vốn giảm mạnh, lợi nhuận gộp tăng 7,5% lên 586 tỷ đồng.
Tại ngày 30/9/2025, tổng tài sản đạt 239.575 tỷ, riêng hàng tồn kho lên 152.285 tỷ tăng 4%. Trong đó, tài sản đã hoàn thành chỉ chiếm hơn 7.300 tỷ còn lại phần lớn là bất động sản đang xây dựng.
Các khoản phải thu ngắn hạn giảm còn 45.017 tỷ, trong khi khoản phải thu dài hạn khác tăng mạnh lên 21.738 tỷ chủ yếu là hợp tác phát triển dự án.
💰Kinh Bắc (KBC) hơn 25.000 tỷ hàng tồn
KBC ghi nhận tồn kho 25.091 tỷ tăng 81%, tập trung tại các dự án khu đô thị và khu công nghiệp như Tràng Cát, Lộc Giang, Phúc Ninh.
Nhà Khang Điền (KDH) chiếm tỷ trọng lớn
Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần đạt 2.857 tỷ, lợi nhuận sau thuế 841 tỷ tăng hơn 100% so với cùng kỳ, hàng tồn kho đạt 23.086 tỷ vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tài sản.
Nam Long (NLG) cũng chiếm nhiều ở 3 dự án
Doanh thu quý III/2025 đạt 1.877 tỷ đồng, lợi nhuận gộp 827 tỷ đồng. Tồn kho đạt 17.852 tỷ đồng, chủ yếu tại các dự án Izumi, Waterpoint và Ehome.
Phát Đạt (PDR): Hàng tồn kho chiếm 61,8% tổng tài sản, phân bổ tại hàng loạt dự án ở miền Trung và Nam.
💰Đất Xanh (DXG), DIC Corp (DIG), Taseco Land (TAL), Văn Phú (VPI) cũng ghi nhận tồn kho tăng, trong khi tiền mặt và dòng tiền hoạt động có xu hướng thu hẹp tại một số doanh nghiệp.
Khả năng xoay vòng vốn mới là yếu tố quyết định sự khác biệt giữa doanh nghiệp trụ vững và doanh nghiệp chịu áp lực thanh khoản trong giai đoạn hiện nay.
