🏰 Từ những dãy biệt thự từng nhiều năm "trơ gan cùng tuế nguyệt", Đông Tăng Long bất ngờ trở lại tâm điểm thị trường khi sáng nay tại TP.HCM diễn ra lễ kick-off dự án mang tên mới: The Collectors mà "Chiến tướng" Trần Trường Sơn định giá dinh thự tới 161 tỷ đồng/căn, thị trường có chấp nhận?
Điều đáng chú ý là sự xuất hiện của một gương mặt được giới môi giới ví như "phù thủy bán hàng", người từng tham gia nhiều chiến dịch tái định vị các dự án bất động sản. Sau nhiều năm khá trầm lắng, liệu đây có phải là cú hích đủ mạnh để đánh thức một dự án từng khiến không ít nhà đầu tư chờ đợi?
Ngay từ sáng sớm, hàng loạt admin các hội nhóm bất động sản đã đồng loạt chia sẻ thông tin về dự án. Không khí truyền thông được khuấy động mạnh, tạo cảm giác như một sản phẩm hoàn toàn mới đang ra mắt thị trường.
Tuy nhiên, câu hỏi được nhiều nhà đầu tư đặt ra là: Đây là một cuộc lột xác thực sự hay chỉ là "bình mới rượu cũ"?
Theo thông tin công bố, giá bán trung bình được giới thiệu ở mức khoảng 161 triệu đồng/m². Với những căn dinh thự có diện tích lên tới 1.000m², giá trị mỗi sản phẩm có thể lên đến hàng trăm tỷ đồng. Chỉ cần tính sơ bộ, một căn 1.000m² theo đơn giá trên đã tương đương khoảng 161 tỷ đồng, chưa bao gồm các chi phí phát sinh khác.
Một chi tiết thú vị khác là dự án có đúng 58 căn dinh thự và cũng ghi nhận khoảng 58 đại lý F1 tham gia phân phối. Điều này khiến cộng đồng môi giới không khỏi hài hước bình luận: "Mỗi đại lý phụ trách một căn là vừa đẹp!"
Theo thông tin giới thiệu, The Collectors được phát triển trên quỹ dinh thự ven hồ thuộc khu đô thị Đông Tăng Long, sản phẩm được định vị ở phân khúc siêu sang dành cho nhóm khách hàng sở hữu tài sản lớn.
Tuy nhiên, nếu nhìn lại quá khứ, đây không phải lần đầu khu dinh thự này xuất hiện trên thị trường. Từ quý III/2024, giới đầu tư từng biết đến 58 căn biệt thự ven hồ do Công ty CP Địa ốc Thăng Long phát triển.
Khi đó:
- Căn tiêu chuẩn khoảng 600m² (20m x 30m)
- Căn góc khoảng 960m² sau khi trừ phần vạt góc
- Giá giao dịch được nhắc đến quanh mức 36 tỷ đồng/căn, tương đương khoảng 60 triệu đồng/m²
Nếu so với mặt bằng giá được giới thiệu hiện nay, mức tăng đã lên tới gần 3 lần chỉ trong chưa đầy 2 năm.
Dĩ nhiên, hạ tầng khu vực đã thay đổi đáng kể. Đường sá, cảnh quan, tiện ích và quy hoạch xung quanh đã được đầu tư hoàn thiện hơn. Nhưng liệu những yếu tố đó có đủ để thị trường chấp nhận mặt bằng giá mới thuộc nhóm cao nhất khu Đông TP.HCM hay không vẫn là bài toán cần thời gian trả lời.
Sau tất cả những màn ra mắt hoành tráng, điều nhà đầu tư quan tâm nhất vẫn là thanh khoản thực tế và khả năng hấp thụ của thị trường.
Bởi suy cho cùng, một dự án có thể đổi tên, đổi chiến lược bán hàng, đổi cách kể câu chuyện sản phẩm. Nhưng giá trị cuối cùng vẫn được quyết định bởi người mua có sẵn sàng xuống tiền hay không.
---------------
Dưới đây là góc bình luận của anh Trịnh Minh hải, admin group review Bất động sản về dự án này:
Nhìn trên vệ tinh chúng ta có thể thấy mặt bằng 58 căn dinh thự này không có gì đặc biệt. Dạng phân lô bình thường, không có một không gian để bố trí chuỗi tiện ích riêng biệt để phục vụ cho 58 gia đình chủ nhân sở hữu những dinh thự này…
Ok khu công viên và hồ sinh thái quy mô 21 ha nằm trực diện khu dinh thự là điểm nhấn nhưng đây là khu công viên phục vụ cho toàn bộ khu đô thị 159,36ha. Hiện tại xung quanh còn quá vắng, nhà phố xây dựng từ 2019 bàn giao năm 2020 hiện nay để hoang còn rất nhiều…
Dự án này chỉ có hướng chính nam hoặc chính bắc nên những khách hàng doanh nhân có tài chính trên 100tỷ mà chọn hướng Tây Tứ Trạch thì không phù hợp…
Quỹ đất đối diện những căn quay ra đường Liên Phường quy hoạch xây chung cư nên 29 căn hướng chính bắc trong tương lai khi những dự án chung cư này được triển khai xây dựng sẽ bị ảnh hưởng về tiếng ồn và bụi khá nhiều…
Nhìn chung thì 58 sản phẩm này có rất nhiều hạn chế giành cho một khu đẳng cấp đúng nghĩa trên thị trường hiện nay…
