Cùng kỳ năm ngoái, bán bất động sản mang về gần 169 tỷ đồng cho Đầu tư Châu Á - Thái Bình Dương (API). Chín tháng đầu năm nay, con số chỉ còn 2,69 tỷ đồng. Trên bảng cân đối, bất động sản vẫn chiếm phần lớn hàng tồn kho, với hàng trăm tỷ đồng đã bỏ vào các dự án dở dang.
📉 Mảng chủ lực hụt 98% doanh thu
Doanh thu thuần chín tháng của API giảm 94,2%, từ 173,47 tỷ xuống còn 10,06 tỷ đồng. Dịch vụ và cho thuê mang về 5,31 tỷ đồng, gần gấp đôi khoản thu từ bán bất động sản.
API cho biết sức mua suy yếu khiến công ty chưa đẩy mạnh mở bán sản phẩm mới và đang tập trung phát triển các dự án. Trong lúc chờ nguồn thu trở lại, khoản lỗ quý III tăng từ 7,44 tỷ lên 38,05 tỷ đồng. Lũy kế chín tháng, công ty lỗ sau thuế 92,64 tỷ đồng.
📦 Gần một nửa chi phí dở dang tập trung ở Royal Park Huế
Cuối tháng 9, API có 868,82 tỷ đồng hàng tồn kho, tương đương gần 39% tổng tài sản. Trong đó, 747,95 tỷ đồng là chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang. Phần hàng hóa bất động sản ghi nhận khoảng 108,39 tỷ đồng, chủ yếu tại Mandala Phú Yên.
Royal Park Huế là dự án có chi phí dở dang lớn nhất, hơn 367 tỷ đồng, chiếm gần một nửa khoản mục này. Khu công nghiệp Đa Hội đứng sau với gần 118 tỷ đồng, tiếp đến là The Pare One Bắc Giang hơn 106 tỷ đồng và Apec Golden Place Lạng Sơn gần 96 tỷ đồng.
💸 Dòng tiền kinh doanh âm, nợ vay dài hạn tăng gần gấp ba
Chín tháng, hoạt động kinh doanh của API chi ròng 63,81 tỷ đồng. Riêng tiền lãi vay đã trả gần 21 tỷ đồng.
Cuối tháng 9, tổng dư nợ vay đạt khoảng 834,55 tỷ đồng, trong đó gần 605 tỷ đồng là vay ngắn hạn. Vay dài hạn tăng từ gần 81 tỷ lên gần 230 tỷ đồng. Tổng nợ phải trả, bao gồm cả các nghĩa vụ ngoài nợ vay, lên khoảng 1.400 tỷ đồng.
Với API, câu hỏi không chỉ là khi nào mở bán trở lại. Quan trọng hơn là dự án nào có thể đưa sản phẩm ra thị trường trước, bao nhiêu vốn có thể thu về và tiền có về kịp lịch trả nợ hay không.
