Trong khi môi giới quảng bá rầm rộ, chào bán công khai với mức giá từ 40 triệu đồng/m², dự án The Gió Riverside của Tập đoàn Bất động sản An Gia (AGG) lại bất ngờ bị cơ quan quản lý “điểm mặt” vì chưa đủ điều kiện pháp lý để đưa ra thị trường.
Thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, đến thời điểm hiện tại, dự án The Gió Riverside vẫn chưa được ban hành văn bản xác nhận đủ điều kiện đưa bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh theo quy định pháp luật.
Đáng chú ý, cảnh báo này được đưa ra trong bối cảnh dự án đang được quảng bá, rao bán rộng rãi, kèm nhiều chính sách bán hàng và phương thức thanh toán được cho là “dễ thở” để thu hút người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.
⚠️ Rao bán khi chưa đủ điều kiện: Nguy cơ huy động vốn trái phép?
Sở Xây dựng TP.HCM nhấn mạnh, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở hiện hành nghiêm cấm các hành vi gian lận, lừa dối, lừa đảo trong hoạt động kinh doanh bất động sản.
Đối với các trường hợp có dấu hiệu huy động vốn trái phép, cơ quan chức năng sẽ chuyển cho bộ phận Kiểm tra chuyên ngành (trước đây là Thanh tra Sở) để kiểm tra, xử lý theo đúng thẩm quyền.
Theo quy định, chủ đầu tư hoặc các tổ chức liên quan nếu đưa sản phẩm chưa đủ điều kiện pháp lý ra thị trường, hoặc ủy quyền cho đối tác ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, góp vốn… đều có thể bị xử phạt hành chính, thậm chí đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản từ 3–6 tháng.
👉 Chỉ những dự án đã có văn bản thông báo đủ điều kiện của cơ quan có thẩm quyền mới được phép ký hợp đồng mua bán và huy động vốn.
🧨 Giá từ 40 triệu/m², truyền thông rầm rộ, nhưng pháp lý “đứng yên”?
Trước đó, vào tháng 3/2025, An Gia đã chính thức giới thiệu The Gió Riverside ra thị trường. Giá bán được công bố từ 40 triệu đồng/m², được quảng bá là “mức giá thấp” so với mặt bằng khu Đông, có dư địa tăng trưởng khi hạ tầng hoàn thiện.
Dự án được giới thiệu với:
- Thiết kế căn hộ linh hoạt
- Đa dạng diện tích
- Nhiều tiện ích
- Chính sách thanh toán “nhẹ gánh”
Tuy nhiên, trái ngược với hình ảnh tiếp thị, cơ quan quản lý khẳng định dự án chưa đủ điều kiện pháp lý để bán nhà ở hình thành trong tương lai.
☠️ Tai nạn chết người tại công trường, pháp lý tiếp tục bị “soi”
Đến trung tuần tháng 4/2025, The Gió Riverside tiếp tục trở thành tâm điểm chú ý khi xảy ra tai nạn lao động nghiêm trọng tại công trường, khiến một cán bộ kỹ thuật tử vong.
Nạn nhân là anh T.V.T (SN 1990, quê Nghệ An). Nguyên nhân vụ việc hiện vẫn đang được cơ quan chức năng điều tra, làm rõ.
⏳ Dự án “đắp chiếu” hơn 20 năm, nhiều lần đổi chủ đổi quy hoạch
Ít ai biết, trước khi mang tên The Gió Riverside dự án này đã nằm bất động suốt hơn hai thập kỷ vì vướng mắc pháp lý.
Tiền thân là Khu dân cư Ngãi Thắng, quy mô hơn 2,9 ha, gồm:
- 2 khối chung cư cao 40 tầng
- 2.905 căn hộ
- Quy mô dân số dự kiến khoảng 6.800 người
Chủ đầu tư ban đầu là Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh Dịch vụ Thương mại Đông Nam. Dự án từng:
- Được chấp thuận quy hoạch từ năm 2002
- Phê duyệt quy hoạch 1/500 các năm 2004 và 2009
- Giao đất từ 2009, nhưng bỏ hoang nhiều năm, khu đất gần 3 ha từng bị sử dụng làm bãi đậu xe, tập kết container
Đến năm 2014, dự án được giao thêm gần 7.900 m² đất công, nhưng sau đó Thanh tra tỉnh kiến nghị thu hồi phần đất này và đề xuất hủy quy hoạch.
Sau hàng loạt điều chỉnh, đến 2021–2022, dự án mới được “tái sinh” dưới hình thức chung cư cao tầng, đồng thời phải lập lại báo cáo đánh giá tác động môi trường theo quy định mới.
🔍 Cảnh báo cho người mua: Đừng xuống tiền khi pháp lý chưa “bật đèn xanh”
Sở Xây dựng TP.HCM khuyến cáo người dân và khách hàng cần kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý dự án trên Cổng thông tin điện tử của Sở, tại mục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản nhạy cảm, việc rao bán rầm rộ khi chưa đủ điều kiện pháp lý đặt ra dấu hỏi lớn về rủi ro cho người mua, nhất là với các dự án có lịch sử pháp lý phức tạp kéo dài hàng chục năm như The Gió Riverside.
