Chỉ trong một ngày, Hưng Phát Invest Hà Nội đã huy động thành công 9.300 tỷ đồng qua kênh trái phiếu, nâng tổng dư nợ trái phiếu lưu hành lên gần 17.000 tỷ đồng. Nguồn vốn được triển khai trong bối cảnh doanh nghiệp đang tập trung vào hai dự án bất động sản quy mô lớn là Grand Marina Saigon và khu đô thị lấn biển Cần Giờ.
Theo công bố trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), ngày 30/6/2026, Hưng Phát Invest Hà Nội phát hành thành công hai lô trái phiếu riêng lẻ với tổng giá trị 9.300 tỷ đồng.
Trong đó:
- Lô IHP12601 có quy mô 4.300 tỷ đồng, kỳ hạn 5 năm, đáo hạn ngày 30/6/2031, lãi suất cố định 10,6%/năm.
- Lô IHP32602 trị giá 5.000 tỷ đồng, kỳ hạn 12 tháng, đáo hạn ngày 30/6/2027, lãi suất 10%/năm.
Cả hai đều có mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, được bảo đảm bằng tài sản, với TCBS là đơn vị đăng ký và lưu ký.
Sau đợt phát hành này, cộng với lô IHP12501 trị giá 7.650 tỷ đồng phát hành cuối năm 2025, tổng giá trị trái phiếu lưu hành của Hưng Phát Invest Hà Nội đã lên tới 16.950 tỷ đồng.
Dồn nguồn lực cho Grand Marina Saigon và đại dự án Cần Giờ
Theo báo cáo xếp hạng tín nhiệm của Saigon Ratings, Hưng Phát Invest Hà Nội hiện tập trung nguồn lực vào hai dự án trọng điểm.
Thứ nhất là tòa L5 thuộc Grand Marina Saigon, dự án đã đi vào vận hành từ cuối năm 2023 và hiện doanh nghiệp tiếp tục đẩy mạnh tiêu thụ lượng sản phẩm còn lại.
Thứ hai là dự án hợp tác kinh doanh tại khu đô thị lấn biển Cần Giờ, nơi doanh nghiệp hợp tác với Capitaland Tower.
Theo cấu trúc hợp tác, Capitaland Tower đã nhận chuyển nhượng khoảng 32,4 ha từ chủ đầu tư gốc CTCP Đô thị Du lịch Cần Giờ, bao gồm 1.283 căn biệt thự và nhà liền kề, với tổng vốn đầu tư khoảng 8.473 tỷ đồng. Dự án đã bắt đầu mở bán từ tháng 3/2026.
Ngoài ra, Hưng Phát Invest Hà Nội vẫn duy trì hợp tác với Masterise Group trong hoạt động phân phối bất động sản.
Áp lực trả lãi hàng trăm tỷ đồng mỗi kỳ
Việc mở rộng quy mô huy động cũng kéo theo áp lực tài chính ngày càng lớn.
Theo Saigon Ratings, riêng lô trái phiếu 7.650 tỷ đồng phát hành trước đó với lãi suất 9%/năm khiến doanh nghiệp phải chi khoảng 344 tỷ đồng tiền lãi mỗi 6 tháng, tương đương gần 688 tỷ đồng/năm. Hai kỳ thanh toán lãi trong năm 2026 rơi vào 13/4 và 13/10.
Doanh thu giảm mạnh, lợi nhuận tiếp tục âm
Báo cáo tài chính năm 2025 cho thấy Hưng Phát Invest Hà Nội ghi nhận 835 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm hơn 60% so với mức 2.239 tỷ đồng của năm trước.
Doanh nghiệp lỗ sau thuế gần 94 tỷ đồng, nâng lỗ lũy kế lên 208,6 tỷ đồng.
Trong năm 2026, công ty dự kiến ghi nhận hơn 246 tỷ đồng doanh thu tài chính, chủ yếu từ các khoản lãi cho vay nội bộ đối với một số doanh nghiệp như Masterise Agents, Elegance và Sài Gòn.
Đến cuối năm 2025, vốn chủ sở hữu của Hưng Phát Invest Hà Nội đạt 4.684 tỷ đồng sau khi được bổ sung vốn, trong khi tổng nợ phải trả lên tới 13.389 tỷ đồng, tương ứng hệ số nợ trên vốn chủ sở hữu ở mức 2,86 lần. Các chỉ tiêu sinh lời vẫn ở mức âm với ROE -2% và ROA -0,52%, phản ánh áp lực tài chính vẫn còn hiện hữu dù doanh nghiệp đang tăng tốc huy động vốn cho các dự án chiến lược.
