Dự án The Emerald boulevard của tập đoàn Lê Phong vừa được kick off trong tháng 6. Và sau đợt giữ chỗ thì khách khách hàng đang được tư vấn để ký "Văn bản Thỏa thuận".
Theo thông tin từ môi giới tư vấn, và thông tin được ghi rõ trong Văn bản Thỏa Thuận (được ký với Công ty Thương mại Kiến Sơn).
- Trong trường hợp Chủ đầu tư trễ hẹn ký HĐMB vào Quý 1/2027 (gia hạn 60 ngày), nếu sai ngày khách hàng sẽ nhận được 1 khoản đền bù tương đương với số tiền đã đóng.
- Một môi giới cũng tiết lộ,khi ký xong Hợp đồng Mua bán, chủ đầu tư hẹn bàn giao nhà vào khoảng cuối 2028, đầu 2029. Thời gian gia hạn CĐT xin thêm là 180 ngày (tức 6 tháng).
Nếu CĐT sai phạm thì thì tiếp tục đền 30% giá trị căn hộ. Ví dụ căn 5 tỷ, thì sẽ được đền 1,5 tỷ nhé (quá hời luôn).
Đây là dự án hiếm hoi đưa ra "lời hứa" chắc nịch như vậy trong Văn bản Thỏa thuận. ĐIỂM NÀY Cũng là một điểm đáng mừng cho khách hàng nếu lỡ chẳng may dự án vướng pháp lý không ký được HĐMB, hoặc trễ giao nhà quá lâu như một số dự án đã có tiền lệ trước đó.
Tuy nhiên, thực tế thì lời hứa có được thực hiện hay không, thì còn phải chờ đến khi dự án "trễ hẹn ký HĐMB hoặc trễn hẹn BÀN GIAO NHÀ thì mới biết được. Cùng chờ xem khách hàng có được đền bù không nhé!
- Ngoài ra, nếu quá 10 ngày chủ đầu tư gọi ký HĐMB mà khách không lên ký hoặc từ chối ký, thì đồng nghĩa mất luôn khoản tiền đã đóng.
Thực tế thì cũng có không ít dự án "lời hứa gió bay" lắm rồi. Mình nhớ dự án Lancaster Lincoln trước đây cũng hứa nếu chậm trễ ký HĐMB thì khách hàng sẽ được trả lãi 10%/năm. Nhưng giờ thì thanh lý, 1 đồng lãi còn chả có.
VỀ DỰ ÁN NÀY CÓ MỘT VÀI ĐIỀU NHÀ ĐẦU TƯ CÓ THỂ THAM KHẢO NHƯ SAU:
VỀ GIÁ BÁN:
Emerald boulevard có giá bán khoảng 70 triệu đồng/m2 (theo như thị trường đánh giá là quá cao so với vị trí).
- Nghe đâu công ty đang có chính sách chiết khấu tốt khoảng 3-4% nếu đặt chỗ và ký sớm VBTT.
VỀ PHÁP LÝ:
CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN: Công ty TNHH Bất động sản Hiền Phúc
ĐƠN VỊ PHÂN PHỐI: DKRS
ĐIỀU KIỆN BÁN: Emerald boulevard vẫn chưa đủ điều kiện mở bán theo hình thức bán nhà ở hình thành trong tương lai
VỀ HÌNH THỨC BÁN:
DỰ ÁN CHƯA CÓ GIẤY PHÉP BÁN HÀNG TỪ SỞ XÂY DỰNG, NÊN KHÁCH HÀNG CHƯA ĐƯỢC KÝ HĐMB với chủ đầu tư.
Thay vào đó, khách hàng sẽ được ký mẫu Văn Bản Thỏa Thuận với Công ty Kiến Sơn (đơn vị môi giới thuộc tập đoàn Lê Phong), với số tiền sẽ đóng trước khi ký HĐMB khoảng 20%. (Đợt 1 10%, sau đó mỗi tháng sẽ thêm 5%).
Số tiền này được ghi rõ là Phí tư vấn và tiền đảm bảo mua căn hộ, tại dự án khi đủ điều kiện ký HĐMB (ĐOẠN NÀY MÌNH CÓ BÔI ĐẬM trong hình, MỌI NGƯỜI ĐỌC KỸ NHÉ).
Nhìn chung các dự án lúa non như này thì cơ bản vẫn phụ thuộc nhiều vào uy tín của chủ đầu tư. Mua hay không là tùy ở anh/chị/em.
Mình có chụp số điểm quan trọng trong VBTT, nhà đầu tư quan tâm có thể tham khảo trước, tiết kiệm thời gian check sales nhé....
