Một dự án 2017 bán 50triệu sau đó “đóng băng” gần 9 năm, nay quay lại với mức giá 359 triệu, tăng gấp 5 - 6 lần.
Mình có đọc lại bảng giá Lancaster Lincoln thời điểm 2017 thì mặt bằng lúc đó trung bình khoảng:
- 1PN: khoảng 60 - 62 triệu/m²
- 2PN: khoảng 55 - 60 triệu/m²
- 3PN: khoảng 50 - 57 triệu/m²
- 4PN đẹp: khoảng 58 - 60 triệu/m²
So với rumor hiện tại:
- 279 triệu/m² → tăng khoảng 4,6- 5 lần
- 359 triệu/m² → tăng gần 6 lần
Nếu chia trung bình ra thì mức tăng khoảng 18 - 22%/năm trong gần 9 năm.
Thật ra con số này không quá cao nếu nhìn mặt bằng chung TP.HCM… vì nhiều dự án cùng thời điểm giờ cũng đã tăng 4 - 6 lần rồi. Như Masteri Thảo Điền, Jamila Khang Điền hay Lakeview chẳng hạn.
Quận 4 cũ, nhất là dọc tuyến sông và Nguyễn Tất Thành bây giờ gần như thành “đất vàng” rồi
Nhưng Lancaster Lincoln là một case khá đặc biệt.
Vì dự án này mở bán từ 2017… rồi vướng pháp lý và gần như đóng băng rất lâu tới tận 2026 mới tái khởi động lại.
Nên cơ bản giá bây giờ như trò chơi vì cdt nào chả thế 
, nhưng mà nhìn lại thì:
- lý do lớn nhất vẫn là VLXD
- thuế giá đất
- chi phí pháp lý
- chi phí lãi vay
- Toàn thị trường TP.HCM lõi trung tâm gần 1 thập kỷ qua tăng điên cuồng
-Vì sự khan hiếm quỹ đất khu Quận 4 cũ
- Vì giờ chủ đầu tư định vị lại dự án ở phân khúc ultra luxury
2017 thật ra thì Lancaster Lincoln bán giá đó cũng Top cao rồi. Còn bây giờ… giá này cũng đang là top cao 2026 ở đây.
Đáng tiếc nhất là các khách hàng cũ không được gì, đúng là trong các ông như thế này thì ông… vẫn là ông chơi đẹp nhất luôn (ai đoán được ông nào nè)
