Sáp nhập TP.HCM: Đây là những điều mọi người đang nói – và đây là tầm nhìn xa hơn nữa
Sáng nay, khi tham gia, thảo luận chia sẻ tại sự kiện “SỬ SANG CHƯƠNG” của Batdongsan và cộng đồng Review BĐS, gặp rất nhiều anh chị em doanh nghiệp trong ngành, mình được hỏi:
“Nếu sáp nhập Bình Dương vào TP.HCM thật sự diễn ra, điều gì sẽ thay đổi sâu nhất?”
Mình đã trả lời – không chỉ với tư cách người làm bất động sản gần 20 năm, mà còn là người có nhiều dịp tham gia các cuộc họp chiến lược giữa các Tập đoàn lớn, chính quyền đô thị, và cơ quan điều phối chính sách vĩ mô cấp Nhà nước.
Bởi vậy, bài viết này không chỉ tổng hợp những điều truyền thông đang nói – mà còn là lát cắt từ góc nhìn người trong cuộc.
=======================
Trước hết: Đây là những điều hầu hết chúng ta đã biết – và đang nhắc đến
(*) Mở rộng địa giới để giải toả áp lực hạ tầng TP.HCM
TP hiện quá tải cả về dân số, hạ tầng và không gian sống. Bình Dương dư địa lớn, phát triển nhanh nhưng chưa kết nối liền mạch.
Sáp nhập là một bước đi chiến lược để tái phân bổ không gian phát triển.
(*) Tăng hiệu quả điều phối vùng
Khi hai vùng được điều hành thống nhất, các dự án hạ tầng lớn (metro, vành đai, logistics, dịch vụ công) sẽ triển khai hiệu quả hơn – tránh xung đột, tránh gián đoạn.
(*) Gia tăng năng lực cạnh tranh quốc tế
Một TP.HCM mở rộng, với dân số và quy mô GDP đủ lớn, sẽ đủ sức “đàm phán sòng phẳng” với các đô thị cấp vùng trong khu vực như Bangkok, Kuala Lumpur, Jakarta.
(*) Giá trị đất vùng rìa sẽ tăng mạnh
Các khu như Dĩ An, Thuận An, Tân Uyên – vốn là “vùng ven” – sẽ được định danh lại như “nội đô mở rộng”. Việc này không chỉ tăng giá đất, mà còn tái định vị pháp lý, thương hiệu dự án, cơ hội tiếp cận khách và vốn.
=======================
Nhưng đây mới là những điều ít người nói tới – và bạn cần biết nếu thật sự muốn đi trước thị trường
1__
Đây không chỉ là một sự sáp nhập – mà là tiền đề cho một "Thể chế đô thị đặc biệt"
Một đô thị vượt quy mô tỉnh – cả về dân số, địa giới và ngân sách – không thể vận hành bằng mô hình hành chính hiện tại.
Đây có thể là bước đầu để thử nghiệm một cơ chế quản trị mới: đô thị tự trị cấp vùng, được trao quyền cao hơn về ngân sách, đầu tư, quy hoạch, thuế – tương tự các mô hình đã vận hành tại Thượng Hải, Singapore mở rộng, hoặc các thành phố tự quản kiểu Nhật Bản.
Sáp nhập hôm nay – có thể là tiền đề cho vai trò mới của TP.HCM ngày mai.
2__
Một chiến lược thương hiệu quốc gia: Hồ Chí Minh City trở thành “vùng ảnh hưởng toàn cầu”
Hiện tại, ta vẫn đang bán “bất động sản ở Việt Nam”. Nhưng nếu chiến lược này thành công, nhà đầu tư quốc tế sẽ nhìn nhận dự án của bạn như một phần của Greater Ho Chi Minh City – trung tâm tài chính, công nghiệp, logistics và công nghệ hàng đầu Đông Nam Á.
Đây là lúc bất động sản không chỉ cần pháp lý – mà cần định vị thương hiệu vùng. Ai làm được điều đó, sẽ bán được sản phẩ cho cả thế giới, điểm đến của dòng tiền quốc tế.
3__
Nếu không hành động bây giờ – 5 năm nữa sẽ là cuộc vỡ trận phát triển vùng
Nếu không tái cấu trúc ngay, sẽ xảy ra tình trạng lệch pha:
. có nơi phát triển ồ ạt nhưng không có hạ tầng;
. có nơi hạ tầng xong nhưng không có dân về ở;
. dự án chồng lấn, nguồn lực phân tán, cấu trúc vùng vỡ nát.
Sáp nhập là “nút gộp chiến lược” – để tránh một cuộc vỡ trận toàn vùng.
4__
Các khu giáp ranh có thể trở thành “trung tâm sản sinh tri thức” – chứ không chỉ là nơi ở giá rẻ
Với kết nối thuận tiện, giá đất còn dư địa, và quỹ đất lớn – những nơi như Thuận An, Tân Uyên, Dĩ An hoàn toàn có thể quy hoạch thành cụm đổi mới sáng tạo, nơi đặt đại học, trung tâm R&D, công nghệ, dịch vụ cao cấp...
Đây sẽ là Thủ Đức thứ hai – nhưng mở rộng hơn, thông minh hơn, và gắn liền với công nghiệp – giáo dục – đô thị.
Và nếu điều đó xảy ra, bất động sản ở đây không chỉ tăng vì gần TP – mà tăng vì nằm trong hệ sinh thái sản xuất tri thức, điều mà giới đầu tư thực thụ luôn nhìn ra sớm nhất.
==============
Và nếu bạn đang đầu tư, phát triển, hoặc sở hữu quỹ đất – thì đây là điều cần làm ngay.
Nếu bạn vẫn nghĩ đây là chuyện của chính quyền – thì bạn đang lỡ mất một trong những giai đoạn tái định vị chiến lược lớn nhất của thị trường bất động sản phía Nam trong 20 năm qua.
Không phải ai cũng có thể điều chỉnh quy hoạch đô thị, nhưng bất kỳ ai có đất – đều phải điều chỉnh lại bản đồ đầu tư của mình.
--------------------
Nguồn: Võ Nhật Liễu
