Nếu nhắc đến thị trường bất động sản Long An (nay thuộc Tây Ninh), nhiều nhà đầu tư kỳ cựu chắc vẫn chưa quên thời kỳ 2018–2021 đầy “náo nhiệt”. Nơi đây từng là sân chơi quen thuộc của hàng loạt doanh nghiệp như Thắng Lợi Group, Trần Anh Group, Cát Tường Group, Hưng Thịnh Cát Tường, ADEC hay Địa ốc Gia Long. Và cũng là nơi chứng kiến không ít màn “tuýt còi” vì bán hàng… hơi vội.
Thời “cao trào” của các dự án rao bán lúa non
🔶Trong danh sách bị nhắc tên nhiều nhất thời đó, nổi bật có Young Town – Tây Bắc Sài Gòn (10 ha, Đức Lập Thượng). Dự án này từng được UBND Long An (cũ) yêu cầu dừng rao bán vì chưa đủ điều kiện mở bán, dù thông tin quảng cáo đã lan khắp nơi.
Tương tự, dự án Riverside Market tại trung tâm thị trấn Cần Đước cũng bị “cảnh cáo đỏ” vào năm 2021 vì mở bán sớm. Sở Xây dựng thậm chí yêu cầu dừng thi công để rà soát pháp lý.
Ở thời điểm đó, Long An (cũ) thu hút đủ mọi phân khúc: từ đất nền, nhà phố, biệt thự đến shophouse, căn hộ. Tuy nhiên, tốc độ tiêu thụ lại chậm hơn hàng xóm như Bình Dương hay Đồng Nai. Không ít dự án rơi vào cảnh “để lâu… khách vẫn chưa thèm hỏi”.
🔶Thắng Lợi Group nhà phát triển nhiều đất nhất, nhưng thanh khoản lại không mấy sáng
Thắng Lợi Group sở hữu danh mục gần 20 dự án với hơn 368 ha quỹ đất, trong đó có đến 14 dự án nằm tại Long An (cũ). Từ The Sol City, J-Dragon đến Young Town Tây Bắc Sài Gòn, The Diamond City... nhưng điểm chung là thanh khoản nhìn chung không quá nổi bật.
Một ví dụ rõ nhất: Tân Trụ Royal – shophouse đã hoàn thiện, có sổ riêng, nhưng bán vẫn chậm suốt nhiều năm dù từng được tái khởi động bán hàng vào cuối 2024.
“The Win City” dự án thức giấc sau thời gian dài im hơi lặng tiếng
Mới đây, Thắng Lợi Group rục rịch khởi công và truyền thông mạnh trở lại với dự án The Win City đại đô thị cao tầng phức hợp hơn 13 ha tại huyện Đức Hòa. Dự kiến cung cấp 6.000 căn hộ, shophouse, penthouse, giá từ 22 triệu đồng/m², tương đương khoảng 900 triệu –> 1,2 tỷ/căn 2 phòng ngủ.
🔺Chính sách bán hàng cũng khá “mềm”:
- Thanh toán 1% mỗi tháng cho đến khi nhận nhà
- Vay ngân hàng tới 70%
- Thời hạn 20–25 năm
-Xử lý hồ sơ nhanh
Nghe khá hấp dẫn, nhưng vấn đề lớn nhất của khu vực này không nằm ở giá, mà nằm ở… bài học cũ chưa qua hẳn: bán lúa non.
Chuyên gia cảnh báo: “Đừng thấy rẻ mà quên kiểm pháp lý”
Thị trường từng có nhiều dự án mở bán sớm, sử dụng các “chiêu” quen thuộc như:
– Đặt cọc giữ chỗ
– Hợp đồng vay vốn
– Góp vốn
– Phiếu ưu tiên giữ căn…
và tất cả được xem là biến tướng huy động vốn trái phép nếu dự án chưa đủ điều kiện bán.
Rủi ro lớn nhất của việc “cầm đèn chạy trước ô tô”:
⚡Dự án chậm triển khai
⚡Không bàn giao đúng tiến độ
⚡Không có giấy chủ quyền
⚡ Mắc pháp lý → người mua thiệt đơn thiệt kép
