Trong lịch sử thị trường BĐS, nhiều khu vực tăng giá mạnh không chỉ nhờ một dự án cụ thể, mà nhờ sự thay đổi về vai trò của cả địa phương trong quy hoạch và phát triển kinh tế.
Đà Nẵng là một ví dụ điển hình, sau khi trở thành Thành phố trực thuộc Trung ương năm 1997, Đà Nẵng bước vào một chu kỳ tăng trưởng hoàn toàn khác: hạ tầng được ưu tiên đầu tư mạnh, đô thị được quy hoạch lại, thu hút ngân sách và cơ chế phát triển được mở rộng. Những tuyến đường ven biển, cầu sông Hàn, sân bay quốc tế, cảng biển, du lịch và dịch vụ… đã kéo theo mặt bằng giá đất tăng nhiều lần chỉ trong hơn một thập kỷ.
Đồng Nai đang đứng trước một câu chuyện tương tự
Nếu nhìn rộng hơn, Đồng Nai hiện không còn là một tỉnh công nghiệp đơn thuần.
Đây đang là trung tâm giao thoa của 3 dòng chảy lớn (i) Công nghiệp Logistics (ii) hạ tầng giao thông quốc gia và (iii) giãn dân và mở rộng không gian đô thị HCM.
Trong vòng vài năm tới, hàng loạt đại hạ tầng sẽ cùng lúc vận hành:
- Sân bay Long Thành dự kiến khai thác cuối 2026
- Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (đã khai thác)
- Vành đai 3, Vành đai 4
- Đường sắt Bắc – Nam
- Tuyến Thủ Thiêm – Long Thành
- Mở rộng 25B, 25C
- Hệ thống cảng Cái Mép, Thị Vải kết nối trực tiếp khu vực
Đặc biệt, khi lên Thành phố trực thuộc Trung ương, bảng giá đất Nhà nước thường được điều chỉnh lên mặt bằng mới. Từ một “vùng vệ tinh”, khu vực này bắt đầu được xem như một cực tăng trưởng và trung tâm kinh tế đô thị mới, kéo theo sự thay đổi mạnh mẽ trong kỳ vọng về dân số, hạ tầng, dòng vốn và nhu cầu bất động sản trong dài hạn.
Và nếu phải chọn một nơi phản ánh rõ nhất kỳ vọng đó ở Đồng Nai hiện nay, có lẽ chính là Nhơn Trạch, sở hữu một vị trí đặc biệt hiếm có nơi giao thoa giữa:
- Siêu đô thị TP.HCM mở rộng
- Trung tâm công nghiệp
- Logistics quốc tế
- Sân bay Long Thành
- Hệ thống cảng biển lớn nhất Việt Nam
Giống như cách nhiều người đã mua đất khu Đông TP.HCM trước Metro gần 10 năm.
Giống như cách Đà Nẵng tăng trưởng mạnh sau khi
định vị lại vai trò đô thị trung tâm.
Với Nhơn Trạch, câu chuyện có thể không còn đơn thuần là “mua một bất động sản”, mà là đi trước một chu kỳ tái định vị của cả một vùng kinh tế nơi giá trị tương lai được quyết định bởi vai trò chiến lược trong bản đồ phát triển quốc gia, chứ không chỉ bởi mặt bằng giá hiện tại.
Và tín hiệu rõ nhất cho thấy dòng tiền đang quay lại Nhơn Trạch sau cú hích Đồng Nai trở thành thành phố trực thuộc Trung ương có lẽ nằm ở vài nghìn booking cho chỉ khoảng 420 căn hộ Persa Place thuộc đô thị Springville do Gamuda Land phát triển, một con số rất đáng chú ý trong bối cảnh nguồn cung chất lượng vẫn còn khá hạn chế.
Nguồn: Dinh Minh Tuan
