Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Phương Đông tiếp tục bước vào danh sách những doanh nghiệp bất động sản chật vật với trái phiếu khi vừa thông báo lỗi hẹn thêm một lần nữa với khoản lãi của lô trái phiếu 900 tỷ phát hành năm 2021.
Theo báo cáo gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), khoản trái phiếu mang mã PDCCH2124001 có hai kỳ thanh toán lãi vào ngày 12/5/2025 và 12/11/2025, tương ứng hơn 51,3 tỷ và gần 52,2 tỷ. Nhưng cả hai mốc đều bị bỏ lỡ.
⛔Doanh nghiệp cho biết kế hoạch dòng tiền phát sinh biến động, buộc phải điều chỉnh thời điểm thanh toán và xin gia hạn. Hiện, Phương Đông cho hay đã thương lượng và đạt sự đồng thuận 100% với trái chủ về mức lãi suất 11,5%/năm, đồng thời đang lấy ý kiến để dời hạn trả lãi đến trễ nhất ngày 12/12/2025.
Lô trái phiếu 900 tỷ: từ kỳ vọng dự án đến áp lực đáo hạn
Lô trái phiếu này được Phương Đông phát hành ngày 12/11/2021, kỳ hạn 3 năm đáng ra phải đáo hạn vào 12/11/2024. Mục đích phát hành là phục vụ hoạt động hợp tác đầu tư và phát triển dự án khu nhà ở Gò Sao do Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Gia Cư làm chủ đầu tư.
Khoản trái phiếu được bảo đảm bằng quyền tài sản hình thành từ Khu dân cư Phương Đông (Tam Phú, Thủ Đức cũ, TP.HCM). Theo chứng thư thẩm định tháng 11/2021 của Công ty Định giá Useful, giá trị quyền tài sản này vào thời điểm đó đạt 1.310 tỷ, cao hơn đáng kể so với quy mô trái phiếu.
⚠️Trái chủ của lô trái phiếu gồm ba nhà đầu tư cá nhân chuyên nghiệp. Đơn vị tư vấn phát hành là Chứng khoán Bảo Minh, trong khi Nam A Bank Chi nhánh Quang Trung giữ vai trò đại lý quản lý tài sản bảo đảm.
Phương Đông: doanh nghiệp từng đổi chủ, đổi vốn và giờ đối mặt áp lực nợ
Địa ốc Phương Đông được thành lập từ tháng 8/2009, tiền thân là một công ty thành viên của Tập đoàn Muối Miền Nam (Sosal Group).
💥Đến năm 2017, doanh nghiệp được Pi Group thâu tóm, đẩy vốn điều lệ lên 400 tỷ đồng và trở thành một trong tám công ty thuộc hệ sinh thái Pi Group.
Sau nhiều lần chuyển giao và tái cấu trúc, Phương Đông giờ lại đối diện bài toán quen thuộc của nhiều doanh nghiệp địa ốc: dòng tiền dự án chưa kịp về, trái phiếu đến hạn đã gõ cửa.
Cuộc thương lượng với trái chủ tạm thời “hạ nhiệt” áp lực, nhưng việc chậm lãi hai kỳ liên tiếp cho thấy Phương Đông đang phải xoay xở mạnh mẽ để giữ nhịp thanh khoản.
