Từng được kỳ vọng là lời giải cho nhu cầu an cư của người thu nhập thấp tại Tây Ninh, dự án chung cư nhà ở xã hội Mỹ Hạnh đang gây chú ý khi giá bán dự kiến vượt mốc 31 triệu đồng/m² mức giá được cho là tiệm cận, thậm chí cao hơn nhiều dự án nhà ở thương mại trong khu vực.
😏Ngày 14/1, Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh công bố thông tin về dự án nhà ở xã hội Mỹ Hạnh (xã Mỹ Hạnh), do Công ty CP Đầu tư Thương mại Bee Home Long An làm chủ đầu tư. 🔍Dự án được xây dựng trên khu đất rộng gần 1.496 m², cao 12 tầng, cung cấp 166 căn hộ, toàn bộ đều là nhà ở xã hội để bán, không có căn thương mại.
📌 Thời gian tiếp nhận hồ sơ mua nhà từ 10/1 đến 10/2/2026. Dự kiến đến tháng 12/2026, dự án sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng.
💰 Giá bán gây tranh cãi
Theo công bố, giá tạm tính của căn hộ nhà ở xã hội Mỹ Hạnh là 31,38 triệu đồng/m², chưa bao gồm VAT và phí bảo trì. Với diện tích căn hộ 1 phòng ngủ duy nhất, dao động từ 31 – 34 m², giá mỗi căn rơi vào khoảng 1 – 1,1 tỷ đồng.
👉👉Theo quy định, sau khi công trình đi vào sử dụng, chủ đầu tư phải kiểm toán, quyết toán toàn bộ chi phí đầu tư để xác định giá bán chính thức. Nếu giá sau kiểm toán thấp hơn, doanh nghiệp phải hoàn trả phần chênh lệch cho người mua; nếu cao hơn, không được thu thêm. Trước khi cấp sổ hồng, chủ đầu tư chỉ được thu tối đa 95% giá trị hợp đồng.
🏙️ So kè với chung cư thương mại
Theo ghi nhận thị trường, mức giá hơn 31 triệu đồng/m² của dự án nhà ở xã hội Mỹ Hạnh đang cao hơn mặt bằng giá nhiều dự án chung cư trong khu vực. Một số dự án chung cư thương mại lân cận tại Đức Hòa hay khu vực giáp TP HCM hiện được chào bán khoảng 28 – 32 triệu đồng/m², đi kèm tiện ích đầy đủ và cam kết bàn giao nội thất.
Trong khi đó, giá đất nền tại khu vực Mỹ Hạnh chỉ dao động quanh 20 triệu đồng/m², khiến mức giá của dự án nhà ở xã hội càng trở nên khó lý giải.
📣 Rao bán sớm, môi giới vào cuộc
Dù mới khởi công từ tháng 10/2025, thông tin rao bán dự án đã xuất hiện dày đặc trên các nền tảng như Facebook, TikTok, cùng hoạt động quảng cáo, phát tờ rơi của môi giới ngay tại khu vực tỉnh lộ 824.
🔎 Giấc mơ an cư ngày càng xa?
😏Theo các chuyên gia, nhà ở xã hội được thiết kế để hỗ trợ công nhân, người thu nhập thấp và các nhóm yếu thế. Tuy nhiên, khi giá bán tiệm cận nhà ở thương mại, cơ hội sở hữu nhà của nhóm đối tượng này đang dần trở nên xa vời, đặt ra câu hỏi lớn về hiệu quả và đúng vai trò của chính sách nhà ở xã hội hiện nay.😏
Để đối chiếu mặt bằng giá, tại khu vực Tây Ninh (Long An cũ), phân khúc chung cư thương mại hiện có một số dự án đang được chào bán với mức giá tiệm cận, thậm chí thấp hơn so với dự án nhà ở xã hội Bee Home Long An.
🔥Cụ thể, chung cư Destino Centro do Tập đoàn Sea Holdings phát triển, sở hữu vị trí đắc địa trên trục Quốc lộ 1A, giáp ranh TP. Hồ Chí Minh, hiện được rao bán với mức giá khoảng 28 – 32 triệu đồng/m². Trong khi đó, The Win City (xã Đức Hòa), dự án của liên doanh Thắng Lợi Homes và Tập đoàn Gỗ An Cường và Central, có giá bán từ 30 – 30,5 triệu đồng/m².
👇Không chỉ ở phân khúc căn hộ, nếu mở rộng sang thị trường đất nền tại Long An cũ, mặt bằng giá còn “dễ chịu” hơn. Đơn cử, The Solia đang được chào bán 19,5 – 24 triệu đồng/m²; Agora City khoảng 19 – 21 triệu đồng/m²; King Hill Residences quanh 20 triệu đồng/m²; hay Dragon Eden dao động 25 – 30 triệu đồng/m².👇
📣So sánh cho thấy, giá bán dự kiến của dự án nhà ở xã hội Bee Home Long An đang đứng ngang, thậm chí vượt nhiều dự án thương mại, làm dấy lên câu hỏi về tính phù hợp của mức giá này đối với đúng đối tượng thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội.
