Theo thống kê của Biggee từ 540 dự án căn hộ đã bàn giao tại TP.HCM cũ, tỷ suất lợi nhuận cho thuê (TSLN) trung bình đạt 3,3%/năm. Với mặt bằng này, một căn hộ trị giá khoảng 4 tỷ đồng có thể tạo ra dòng tiền cho thuê khoảng 11,5 triệu đồng/tháng.
Vẫn có khoảng 70 dự án có TSLN cho thuê trung bình trên 4%, chiếm khoảng 13% số dự án khảo sát. Phần lớn trong nhóm này là các dự án đã bàn giao từ lâu, với mức giá trung bình khoảng 42 triệu đồng/m².
Ở chiều ngược lại, có hơn 180 dự án có TSLN cho thuê dưới 3%, chiếm khoảng 34% số dự án khảo sát. Đây chủ yếu là các dự án thuộc phân khúc cao cấp, với mức giá trung bình 94 triệu đồng/m².
Có một hiện tượng khá thú vị xuất hiện khi đặt hiệu quả cho thuê bên cạnh mức giá bán.
Khi cần chứng minh sự hợp lý của một dự án có mức giá cao, mặt bằng giá thường được so sánh với các dự án cao cấp mới bàn giao hoặc đang triển khai. Trong khi đó, các dự án cũ thường ít được nhắc đến.
Nhưng khi nói về khả năng khai thác dòng tiền, những dự án có giá thuê tốt lại thường được đưa vào làm tham chiếu - và không ít trong số đó là các dự án đã bàn giao từ lâu, dù chính những dự án này lại thường bị bỏ qua khi dùng để tham chiếu giá bán.
Nói cách khác, các mẫu dùng để so sánh có thể không phản ánh đầy đủ bức tranh thị trường nếu không được lọc theo cùng một nguyên tắc thống nhất.
Nguồn: Biggee
